{"id":15927,"date":"2021-04-22T09:00:00","date_gmt":"2021-04-22T12:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cashme.com.br\/blog\/?p=15927"},"modified":"2025-06-24T20:47:29","modified_gmt":"2025-06-24T23:47:29","slug":"retrofit","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cashme.com.br\/blog\/retrofit\/","title":{"rendered":"O que \u00e9 Retrofit? Entenda como funciona essa tend\u00eancia"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Retrofit \u00e9 uma tend\u00eancia arquitet\u00f4nica a qual proporciona melhorias em im\u00f3veis antigos que necessitam atualizar seus layouts, corrigir problemas existentes, aumentar a seguran\u00e7a e torn\u00e1-los mais confort\u00e1veis e modernos. Tudo isso sem interferir na identidade e hist\u00f3ria da edifica\u00e7\u00e3o.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al\u00e9m de suavizar os custos desnecess\u00e1rios do im\u00f3vel e gerar economia nas contas mensais, o retrofit valoriza a propriedade, visto que incorpora novas tecnologias e conceitos aos ambientes. Somados a isso, auxilia na sustentabilidade das edifica\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ficou curioso para entender mais sobre o retrofit? Neste artigo, vamos responder sua principais d\u00favidas sobre o assunto.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que \u00e9 retrofit?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Retrofit \u00e9 uma <strong>tend\u00eancia arquitet\u00f4nica a qual representa um processo de melhoria<\/strong> em edifica\u00e7\u00f5es pr\u00e9-existentes, por meio de atualiza\u00e7\u00f5es de layouts, corre\u00e7\u00f5es de problemas e <em>upgrade<\/em> na seguran\u00e7a e conforto dos usu\u00e1rios.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A tradu\u00e7\u00e3o literal da palavra <strong>retrofit significa \u201ccolocar o antigo em forma\u201d<\/strong>, entretanto essa tend\u00eancia representa muito mais que uma reforma. Ela proporciona uma s\u00e9rie de moderniza\u00e7\u00f5es e adequa\u00e7\u00f5es em ambientes que n\u00e3o desempenham mais seus pap\u00e9is em sua capacidade m\u00e1xima. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">E o objetivo principal realmente \u00e9: <strong>preservar os aspectos que a estrutura existente proporciona e adequ\u00e1-los \u00e0s exig\u00eancias e est\u00e9ticas atuais, ou seja, transformar preservando as mem\u00f3rias e hist\u00f3rias vividas nos ambientes em quest\u00e3o.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por meio desse processo, a edifica\u00e7\u00e3o passa por uma revitaliza\u00e7\u00e3o a qual aumenta sua vida \u00fatil, incorpora novas tecnologias aos seus ambientes, compatibiliza a estrutura existente com normas vigentes e ainda valoriza o im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Vantagens do retrofit<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A implementa\u00e7\u00e3o dessa tend\u00eancia possibilita diversas vantagens ao im\u00f3vel e aos usu\u00e1rios, as principais s\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Personaliza\u00e7\u00e3o e flexibilidade<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essa tend\u00eancia proporciona <strong>infinitas possibilidades<\/strong>, uma vez que todos os elementos das edifica\u00e7\u00f5es podem ser revitalizados, desde a fachada at\u00e9 os sistemas complementares (hidr\u00e1ulico, el\u00e9trico, etc). Al\u00e9m disso, pode ser implementado em qualquer tipo de edifica\u00e7\u00e3o, basta ter criatividade e preservar a seguran\u00e7a de todos os envolvidos.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Escalabilidade<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essa tend\u00eancia n\u00e3o precisa ser aplicada apenas em edifica\u00e7\u00f5es pontuais, o retrofit pode revitalizar bairros inteiros e grandes parques, por exemplo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Valoriza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O retrofit, quando feito de forma correta e planejada, atualiza a edifica\u00e7\u00e3o e possibilita uma valoriza\u00e7\u00e3o consider\u00e1vel no im\u00f3vel, visto que aumenta suas oportunidades de uso e moderniza suas possibilidades. O mercado imobili\u00e1rio comprova que um im\u00f3vel que passou por um retrofit \u00e9 valorizado aproximadamente cinco vezes o valor investido.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Moderniza\u00e7\u00e3o<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Um dos principais objetivos dessa tend\u00eancia \u00e9 <strong>atualizar a edifica\u00e7\u00e3o antiga para as possibilidades atuais<\/strong>. Com isso, aumenta a efici\u00eancia, conforto, seguran\u00e7a e funcionalidade do im\u00f3vel. Al\u00e9m disso, diminui significativamente os custos de manuten\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Sustentabilidade<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Visto que melhora a efici\u00eancia dos sistemas e diminui o desperd\u00edcio, o retrofit \u00e9 uma \u00f3tima alternativa para promover a sustentabilidade. Com isso, proporciona uma mitiga\u00e7\u00e3o de res\u00edduos em um dos setores mais poluentes da economia (constru\u00e7\u00e3o civil).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Seguran\u00e7a e conforto<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">As moderniza\u00e7\u00f5es executadas durante o retrofit, proporcionam aos moradores maiores n\u00edveis de seguran\u00e7a e conforto.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como funciona o projeto de retrofit<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O primeiro passo para executar a tend\u00eancia do retrofit com qualidade \u00e9 <strong>entender as necessidades dos usu\u00e1rios<\/strong>, conhecido popularmente como briefing. Com isso, \u00e9 poss\u00edvel transformar o im\u00f3vel exatamente da forma como o propriet\u00e1rio sempre sonhou e de acordo com as suas necessidades. Outro ponto important\u00edssimo \u00e9 a escolha de fornecedores para a execu\u00e7\u00e3o do projeto, visto que a qualidade e custo dos materiais utilizados, interferem diretamente no resultado final.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A escolha dos projetistas e da m\u00e3o de obra tamb\u00e9m \u00e9 essencial \u00e0 qualidade final do retrofit, uma vez que s\u00e3o eles que projetam as solu\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias \u00e0 moderniza\u00e7\u00e3o do ambiente e as executam, respectivamente. Al\u00e9m disso, os projetistas s\u00e3o respons\u00e1veis por manter e preservar a identidade original da edifica\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dessa forma, as principais etapas do retrofit contemplam (n\u00e3o necessariamente precisam ser executadas nessa ordem):<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Refor\u00e7o na estrutura;<\/li><li>Demoli\u00e7\u00e3o controlada;<\/li><li>Fechamento e veda\u00e7\u00e3o;<\/li><li>Substitui\u00e7\u00e3o e moderniza\u00e7\u00e3o das instala\u00e7\u00f5es complementares (el\u00e9tricas, telef\u00f4nicas, ar condicionado, hidr\u00e1ulicas, etc);<\/li><li>Acabamentos e revestimentos;<\/li><li>Fachada;<\/li><li>Paisagismo.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lembrando que todas as modifica\u00e7\u00f5es devem seguir as normas vigentes e gerar altera\u00e7\u00f5es seguras, vi\u00e1veis e criativas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Exemplos de retrofit bem-sucedidos<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Um dos maiores exemplos de retrofit brasileiros \u00e9 a Pinacoteca do estado de S\u00e3o Paulo. O projeto modernizou as instala\u00e7\u00f5es el\u00e9tricas e sanit\u00e1rias, al\u00e9m da constru\u00e7\u00e3o de elevadores para atender \u00e0s normas de acessibilidade. A <a href=\"http:\/\/pinacoteca.org.br\/\" rel=\"noopener noreferrer nofollow\" target=\"_blank\">pinacoteca<\/a> oferece atualmente in\u00fameras exposi\u00e7\u00f5es imperd\u00edveis. N\u00e3o deixe de visit\u00e1-la e conhecer o retrofit aplicado no im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para exemplificar o retrofit internacional, escolhemos o quartel general do Harvard Center For Green Building and Cities da Harvard University, o qual recebeu moderniza\u00e7\u00f5es para aumentar sua efici\u00eancia energ\u00e9tica, entretanto preservou suas caracter\u00edsticas arquitet\u00f4nicas originais intactas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">&nbsp;Entre os principais objetivos dessa moderniza\u00e7\u00e3o est\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Ventila\u00e7\u00e3o 100% natural;<\/li><li>Autonomia energ\u00e9tica 100% durante o dia;<\/li><li>Quase 0% de energia para aquecer e resfriar o ambiente;<\/li><li>Emiss\u00f5es zero de carbono.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Or\u00e7amento e custos do retrofit<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A necessidade dessa tend\u00eancia arquitet\u00f4nica surge quando os custos de opera\u00e7\u00e3o e manuten\u00e7\u00e3o da edifica\u00e7\u00e3o se tornam economicamente invi\u00e1veis. Essa moderniza\u00e7\u00e3o \u00e9 uma oportunidade para corrigir imperfei\u00e7\u00f5es, valorizar o im\u00f3vel e instalar sistemas mais eficientes, os quais proporcionam economias nas contas mensais.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Com o passar dos anos, <strong>o retrofit est\u00e1 sendo cada vez mais utilizado<\/strong>, especialmente em pa\u00edses europeus, visto que possuem uma demanda habitacional alt\u00edssima em \u00e1reas que n\u00e3o possuem mais espa\u00e7o dispon\u00edvel para novas constru\u00e7\u00f5es. Dessa forma, o retrofit popularizou-se e, consequentemente, tornou-se economicamente vi\u00e1vel para a maioria da popula\u00e7\u00e3o. Al\u00e9m disso, os custos do retrofit s\u00e3o menores em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 constru\u00e7\u00f5es executadas do zero, visto que utilizam estruturas e materiais j\u00e1 existentes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No momento da concep\u00e7\u00e3o do projeto, o conhecimento t\u00e9cnico do projetista \u00e9 essencial para a economia proporcionada, visto que ele tem a responsabilidade de orientar o usu\u00e1rio quanto \u00e0s melhores moderniza\u00e7\u00f5es e, consequentemente, <strong>economias a longo prazo<\/strong> que ser\u00e3o proporcionadas ao im\u00f3vel, tais como:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Substitui\u00e7\u00e3o de equipamentos el\u00e9tricos por outros mais eficientes;<\/li><li>Reaproveitamento de elementos pr\u00e9-existentes;<\/li><li>Instala\u00e7\u00e3o de moderniza\u00e7\u00f5es para valorizar o im\u00f3vel;<\/li><li>Impactos da obra.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Atualmente, h\u00e1 in\u00fameras linhas de cr\u00e9dito especializadas nesse tipo de servi\u00e7o. Caso voc\u00ea precise de cr\u00e9dito para aplicar a tend\u00eancia do retrofit no seu im\u00f3vel, pesquise e encontre a institui\u00e7\u00e3o ideal para sua tomada de empr\u00e9stimo.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O retrofit proporciona in\u00fameras vantagens, entretanto n\u00e3o significa que seja tudo f\u00e1cil. Em alguns casos, a estrutura pr\u00e9-existente apresenta in\u00fameras limita\u00e7\u00f5es as quais inviabilizam o projeto. Por conta disso, cada caso deve ser estudado individualmente.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lembrando tamb\u00e9m que uma simples an\u00e1lise inicial de viabilidade econ\u00f4mica pode negligenciar todos os benef\u00edcios que o retrofit poderia proporcionar \u00e0 edifica\u00e7\u00e3o, como por exemplo, <strong>manter a ess\u00eancia e a hist\u00f3ria do edif\u00edcio intactas<\/strong>. Em decorr\u00eancia disso, \u00e9 amplamente utilizada em edifica\u00e7\u00f5es tombadas e patrim\u00f4nios hist\u00f3ricos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclus\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A tend\u00eancia do retrofit est\u00e1 sendo cada vez mais utilizada no mercado imobili\u00e1rio em decorr\u00eancia das in\u00fameras vantagens as quais a mesma proporciona, tais como: preserva\u00e7\u00e3o da hist\u00f3ria, moderniza\u00e7\u00e3o, aumento da efici\u00eancia, renova\u00e7\u00e3o de \u00e1reas com altas demandas habitacionais, entre outras.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Caso seja planejado e executado corretamente, o retrofit diminui in\u00fameros custos indesej\u00e1veis presentes no seu im\u00f3vel. Al\u00e9m de mitigar manuten\u00e7\u00f5es desnecess\u00e1rias.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se voc\u00ea quer modernizar seu im\u00f3vel e diminuir os custos de manuten\u00e7\u00e3o, na CashMe voc\u00ea pode solicitar<a href=\"https:\/\/www.cashme.com.br\/emprestimo-com-garantia-de-imovel\/\"> empr\u00e9stimo com garantia de im\u00f3vel<\/a> e com as menores taxas do mercado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O conte\u00fado te ajudou e esclareceu suas d\u00favidas? Comente e compartilhe em suas redes sociais!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Retrofit \u00e9 uma tend\u00eancia arquitet\u00f4nica a qual proporciona melhorias em im\u00f3veis antigos que necessitam atualizar seus layouts, corrigir problemas existentes, aumentar a seguran\u00e7a e torn\u00e1-los mais confort\u00e1veis e modernos. Tudo isso sem interferir na identidade e hist\u00f3ria da edifica\u00e7\u00e3o. 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