{"id":15950,"date":"2024-08-19T07:59:27","date_gmt":"2024-08-19T10:59:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cashme.com.br\/blog\/?p=15950"},"modified":"2024-12-16T15:22:37","modified_gmt":"2024-12-16T18:22:37","slug":"matricula-de-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cashme.com.br\/blog\/matricula-de-imovel\/","title":{"rendered":"Matr\u00edcula do im\u00f3vel: o que \u00e9, import\u00e2ncia e como emitir"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uma das certid\u00f5es mais importantes para quem deseja comprar uma propriedade \u00e9 a matr\u00edcula do im\u00f3vel. Esse documento registra todas as altera\u00e7\u00f5es, inclusive quem \u00e9 o atual dono do im\u00f3vel, se h\u00e1 <a href=\"https:\/\/www.cashme.com.br\/blog\/hipoteca\/\">hipoteca<\/a>, d\u00edvidas e mais. Por isso, problemas com a matr\u00edcula podem impactar o seu sonho da casa pr\u00f3pria e impedir um financiamento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Selecionamos as principais informa\u00e7\u00f5es relacionadas ao tema para que entenda a import\u00e2ncia da matr\u00edcula da propriedade, como consultar e quais as diferen\u00e7as com outros documentos imobili\u00e1rios. Tenha uma boa leitura!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que \u00e9 a matr\u00edcula do im\u00f3vel?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Considerada a certid\u00e3o de nascimento da propriedade, a matr\u00edcula registra todas as<a href=\"https:\/\/www.cashme.com.br\/blog\/o-que-e-averbacao-de-emprestimo-e-quanto-tempo-demora\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> averba\u00e7\u00f5es<\/a> e altera\u00e7\u00f5es realizadas no im\u00f3vel. <strong>Nesse documento, constam v\u00e1rias informa\u00e7\u00f5es importantes sobre a exist\u00eancia da propriedade<\/strong>, por isso, \u00e9 essencial para a compra de uma. Confira as principais:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Quem \u00e9 o propriet\u00e1rio atual;<\/li>\n\n\n\n<li>Localiza\u00e7\u00e3o exata, com lote e quadra;<\/li>\n\n\n\n<li>Medidas da propriedade;<\/li>\n\n\n\n<li>A\u00e7\u00f5es judiciais que envolvam o im\u00f3vel, como invent\u00e1rios;<\/li>\n\n\n\n<li>Todas as modifica\u00e7\u00f5es na propriedade, como constru\u00e7\u00e3o e reforma;<\/li>\n\n\n\n<li>Datas das averba\u00e7\u00f5es;<\/li>\n\n\n\n<li>Todas as negocia\u00e7\u00f5es de compra e venda.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qual a import\u00e2ncia da matr\u00edcula do im\u00f3vel?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A matr\u00edcula do im\u00f3vel prova quem \u00e9 o dono atual da propriedade, evitando fraudes e brigas judiciais. Al\u00e9m disso, esse documento serve como um hist\u00f3rico de tudo o que j\u00e1 aconteceu na propriedade desde sua cria\u00e7\u00e3o. Ainda, \u00e9 utilizada para a verifica\u00e7\u00e3o de financiamentos e compra de im\u00f3veis, dessa forma, <strong>a institui\u00e7\u00e3o consegue saber se h\u00e1 algum tipo de pend\u00eancia, a\u00e7\u00e3o judicial ou d\u00edvida<\/strong> que pode impedir a negocia\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por exemplo, se h\u00e1 uma<a href=\"https:\/\/www.cashme.com.br\/blog\/imovel-cedido\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> cl\u00e1usula de usufruto<\/a> vital\u00edcio no im\u00f3vel, mesmo que voc\u00ea compre a propriedade, n\u00e3o poder\u00e1 se mudar at\u00e9 o falecimento do benefici\u00e1rio. Outra possibilidade \u00e9 adquirir um im\u00f3vel de uma pessoa que n\u00e3o \u00e9 a dona da propriedade, caindo em um <a href=\"https:\/\/www.cashme.com.br\/blog\/golpes-financeiros\/\">golpe financeiro<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como consultar a matr\u00edcula do im\u00f3vel?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Comece identificando qual \u00e9 o Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis competente, geralmente, localiza-se no mesmo munic\u00edpio em que est\u00e1 situada a propriedade. Alguns deles oferecem esse servi\u00e7o online pelo site oficial, se n\u00e3o tiver, basta ir at\u00e9 o cart\u00f3rio pessoalmente. Para consultar, voc\u00ea precisa ter as seguintes informa\u00e7\u00f5es:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>N\u00famero da matr\u00edcula (caso voc\u00ea j\u00e1 saiba);<\/li>\n\n\n\n<li>Nome do propriet\u00e1rio atual;<\/li>\n\n\n\n<li>Endere\u00e7o completo do im\u00f3vel.<\/li>\n\n\n\n<li>Documento que comprove seu interesse na consulta, como o <a href=\"https:\/\/www.cashme.com.br\/blog\/contrato-de-compra-e-venda\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">contrato de compra e venda<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como emitir a matr\u00edcula do im\u00f3vel?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Voc\u00ea pode emitir a matr\u00edcula do im\u00f3vel de modo online; existem algumas empresas que oferecem esse servi\u00e7o e enviam o documento por e-mail ou correios. Outra possibilidade \u00e9 ir presencialmente at\u00e9 o Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis. Para emitir, \u00e9 preciso pagar uma taxa e aguardar. Casos simples podem sair no mesmo dia, enquanto os complexos demoram mais.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9 importante saber que um im\u00f3vel financiado possui matr\u00edcula no nome da institui\u00e7\u00e3o credora como dona, com cl\u00e1usula de aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria at\u00e9 que o empr\u00e9stimo seja quitado. Somente ap\u00f3s o pagamento do cr\u00e9dito, o cliente passa a ser o dono, devendo fazer a atualiza\u00e7\u00e3o na matr\u00edcula do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Voc\u00ea tamb\u00e9m pode se interessar: <a href=\"https:\/\/www.cashme.com.br\/blog\/o-que-impede-o-registro-de-um-imovel-veja-o-que-interfere\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">O que impede o registro de um im\u00f3vel?<\/a><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quando \u00e9 necess\u00e1rio fazer uma averba\u00e7\u00e3o na matr\u00edcula do im\u00f3vel?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Todas as mudan\u00e7as importantes e definitivas no im\u00f3vel devem ser registradas na matr\u00edcula. Conhe\u00e7a os principais motivos para as averba\u00e7\u00f5es:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Retificar informa\u00e7\u00f5es erradas<\/strong>: se houver alguma informa\u00e7\u00e3o errada, \u00e9 preciso solicitar a corre\u00e7\u00e3o e atualizar a matr\u00edcula do im\u00f3vel;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Regularizar pend\u00eancias<\/strong>: se havia alguma pend\u00eancia que foi solucionada no im\u00f3vel, como pagamento da d\u00edvida ou pend\u00eancias judiciais, \u00e9 preciso fazer a averba\u00e7\u00e3o na matr\u00edcula;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Registrar altera\u00e7\u00f5es f\u00edsicas na propriedade<\/strong>: mudan\u00e7as significativas na constru\u00e7\u00e3o precisam ser registradas, seja na estrutura ou nas metragens;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Altera\u00e7\u00e3o de propriet\u00e1rio<\/strong>: sempre que a propriedade mudar de dono, como nos contratos de compra e de venda ou propriedades herdadas, \u00e9 preciso atualizar a matr\u00edcula do im\u00f3vel.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Diferen\u00e7as entre a matr\u00edcula do im\u00f3vel e outros documentos<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para quem deseja comprar um im\u00f3vel, os documentos e toda a parte burocr\u00e1tica pode ser um pouco complexa. Por isso, muitas pessoas confundem o contrato de compra e venda, a matr\u00edcula de im\u00f3vel e a<a href=\"https:\/\/www.cashme.com.br\/blog\/escritura-de-imovel\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> escritura p\u00fablica<\/a>. Conhe\u00e7a os detalhes de cada um deles a seguir.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Contrato de compra e venda<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O contrato particular mostra os detalhes da transa\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria formalizada entre comprador e vendedor. Esse documento informa a qualifica\u00e7\u00e3o das partes, o valor do im\u00f3vel, as condi\u00e7\u00f5es de pagamentos e mais, al\u00e9m de conter algumas informa\u00e7\u00f5es sobre o im\u00f3vel, como descri\u00e7\u00e3o, endere\u00e7o e mais.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9 importante saber se esse contrato deve ser registrado no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis para que essa a transmiss\u00e3o da propriedade seja de conhecimento p\u00fablico, mesmo que ocorra somente ap\u00f3s a quita\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. Caso n\u00e3o seja registrado, o contrato gera efeito somente entre as partes, tornando-se um <a href=\"https:\/\/www.cashme.com.br\/blog\/contrato-de-gaveta\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">contrato de gaveta<\/a>, deixando a propriedade irregular.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Escritura do im\u00f3vel<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A escritura do im\u00f3vel \u00e9 o documento que formaliza a transa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. <strong>No entanto, somente a escritura n\u00e3o garante que o im\u00f3vel seja do comprador<\/strong>. A transfer\u00eancia da propriedade ocorre somente ap\u00f3s o recolhimento do ITBI e do registro da escritura p\u00fablica.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se voc\u00ea adquiriu a propriedade \u00e0 vista, \u00e9 recomend\u00e1vel a lavratura da escritura em um Cart\u00f3rio de Notas. Caso o im\u00f3vel seja financiado, o contrato do empr\u00e9stimo com a institui\u00e7\u00e3o financeira substitui a escritura p\u00fablica, mas ainda \u00e9 obrigat\u00f3rio fazer o registro.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Matr\u00edcula do im\u00f3vel<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Como dissemos anteriormente, a matr\u00edcula do im\u00f3vel \u00e9 o documento que cont\u00e9m todas as informa\u00e7\u00f5es sobre a propriedade, inclusive o hist\u00f3rico de todas as averba\u00e7\u00f5es, divis\u00f5es, unifica\u00e7\u00f5es, hipotecas, aliena\u00e7\u00f5es e mais.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Agora que voc\u00ea sabe o que \u00e9 a matr\u00edcula do im\u00f3vel e sua import\u00e2ncia para as negocia\u00e7\u00f5es de compra e venda, aproveite que est\u00e1 aqui e confira nosso <a href=\"https:\/\/www.cashme.com.br\/blog\/credito-imobiliario\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">guia completo de como financiar um im\u00f3vel.<\/a> At\u00e9 l\u00e1!<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Uma das certid\u00f5es mais importantes para quem deseja comprar uma propriedade \u00e9 a matr\u00edcula do im\u00f3vel. 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