{"id":20589,"date":"2023-01-26T21:47:21","date_gmt":"2023-01-27T00:47:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cashme.com.br\/blog\/?p=20589"},"modified":"2025-10-06T14:21:44","modified_gmt":"2025-10-06T17:21:44","slug":"como-declarar-imovel-no-imposto-de-renda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cashme.com.br\/blog\/como-declarar-imovel-no-imposto-de-renda\/","title":{"rendered":"Saiba o que \u00e9 um im\u00f3vel financiado e como declar\u00e1-lo no imposto de renda"},"content":{"rendered":"\n

Um dos sonhos mais frequentes entre os brasileiros \u00e9 o da conquista da casa pr\u00f3pria. Muitas pessoas passam a vida inteira trabalhando e poupando para comprar um im\u00f3vel. Para tornar esse sonho mais poss\u00edvel, uma modalidade de empr\u00e9stimo de cr\u00e9dito se popularizou nos \u00faltimos anos: im\u00f3vel financiado. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Com ele, \u00e9 poss\u00edvel fazer um contrato de financiamento<\/a> junto a uma institui\u00e7\u00e3o financeira para adquirir, construir ou reformar um im\u00f3vel, para fins residenciais ou comerciais. <\/p>\n\n\n\n

As parcelas do financiamento costumam ter prazos longos, para n\u00e3o prejudicar a renda mensal familiar. Assim sendo, em muitos casos, as parcelas se tornam similares ao custo de um aluguel. E \u00e9, por isso mesmo, que tantos brasileiros t\u00eam investido em im\u00f3veis atrav\u00e9s desse modal. <\/p>\n\n\n\n

Contudo, por se tratar de um investimento financeiro, tamb\u00e9m \u00e9 necess\u00e1rio que seja declarado no Imposto de Renda (IRPF). <\/p>\n\n\n\n

Para saber mais sobre essa modalidade e como declarar o seu im\u00f3vel do jeito certo, continue a sua leitura.<\/p>\n\n\n\n

O que s\u00e3o im\u00f3veis financiados<\/h2>\n\n\n\n

S\u00e3o considerados im\u00f3veis financiados aqueles que forem adquiridos, reformados ou at\u00e9 constru\u00eddos a partir de um contrato de financiamento celebrado entre o tomador de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio e uma institui\u00e7\u00e3o financeira. <\/p>\n\n\n\n

Na pr\u00e1tica, o banco ou a cooperativa paga pelo im\u00f3vel e o tomador de cr\u00e9dito quita a sua d\u00edvida ao longo de parcelas mensais que diluem esse custo, acrescidas de juros. <\/p>\n\n\n\n

Esse modelo de empr\u00e9stimo tem como fun\u00e7\u00e3o exclusiva o setor imobili\u00e1rio, ainda que n\u00e3o haja grandes limita\u00e7\u00f5es com rela\u00e7\u00e3o ao tipo de im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n

Podem ser financiadas casas, apartamentos, espa\u00e7os comerciais, salas, galp\u00f5es, terrenos\u2026 Tamb\u00e9m \u00e9 poss\u00edvel financiar im\u00f3veis urbanos e rurais, novos ou usados. Como voc\u00ea pode ver, o objetivo \u00e9 facilitar o acesso \u00e0 pessoas ou \u00e0 empresas, aquecendo a economia e melhorando a qualidade de vida das pessoas. <\/p>\n\n\n\n

Com ele, \u00e9 poss\u00edvel conquistar a casa pr\u00f3pria ou, ainda, expandir o patrim\u00f4nio da sua empresa. <\/p>\n\n\n\n

Esse \u00e9, sem d\u00favidas, um dos caminhos mais usados pelos brasileiros para conquistar independ\u00eancia financeira, patrim\u00f4nio e seguran\u00e7a. <\/p>\n\n\n\n

No entanto, adquirir um im\u00f3vel n\u00e3o \u00e9 o mesmo que comprar um t\u00eanis ou uma bermuda. <\/p>\n\n\n\n

Essa \u00e9 uma aquisi\u00e7\u00e3o muito mais complexa, que envolve grandes somas de dinheiro e, claro, certa burocracia. <\/p>\n\n\n\n

Nada que voc\u00ea n\u00e3o consiga fazer com sucesso \u2013 sobretudo com a orienta\u00e7\u00e3o correta.<\/p>\n\n\n\n

Como funciona a declara\u00e7\u00e3o do Imposto de Renda<\/h2>\n\n\n\n

A declara\u00e7\u00e3o de Imposto de Renda<\/a> \u00e9 uma presta\u00e7\u00e3o de contas anual feita para a Receita Federal. Nela, os cidad\u00e3os brasileiros fazem a declara\u00e7\u00e3o de toda a renda movimentada e de todo o patrim\u00f4nio acumulado no ano anterior. No caso do setor imobili\u00e1rio, algumas transa\u00e7\u00f5es devem ser inclu\u00eddas, como a compra, venda, doa\u00e7\u00e3o, cons\u00f3rcio, reforma e tamb\u00e9m financiamentos. <\/p>\n\n\n\n

S\u00e3o obrigados a declarar o Imposto de Renda todo o brasileiro que tenha recebido rendimentos tribut\u00e1veis acima de R$28.559,70 no ano anterior. <\/p>\n\n\n\n

Alguns desses rendimentos incluem sal\u00e1rios, aposentadorias e pens\u00f5es do INSS, pens\u00e3o aliment\u00edcia, rendimentos como aut\u00f4nomo e renda de alugu\u00e9is.<\/p>\n\n\n\n

Caso a movimenta\u00e7\u00e3o seja inferior a isso, enquanto pessoa f\u00edsica, n\u00e3o \u00e9 necess\u00e1rio realizar a declara\u00e7\u00e3o \u2013 salvo em casos espec\u00edficos. <\/p>\n\n\n\n

Aqui, vale destacar que n\u00e3o ser obrigado \u00e9 diferente de n\u00e3o poder declarar. Em muitos casos, a declara\u00e7\u00e3o pode ser uma das melhores maneiras de se comprovar renda \u2013 principalmente para quem atua como aut\u00f4nomo.<\/p>\n\n\n\n

J\u00e1 no caso de quem est\u00e1 legalmente obrigado a declarar, o n\u00e3o cumprimento desse dever \u00e9 penalizado com multa pela falta ou at\u00e9 mesmo pelo atraso na entrega.<\/p>\n\n\n\n

Voc\u00ea est\u00e1 obrigado a declarar se:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Recebeu mais de R$28.559,70 em rendimentos tribut\u00e1veis;<\/li>\n\n\n\n
  2. Recebeu rendimentos isentos, n\u00e3o tribut\u00e1veis ou tributados exclusivamente na fonte a partir de R$40.000,00;<\/li>\n\n\n\n
  3. Sua receita bruta anual fruto de atividade rural superou R$142.798,50;<\/li>\n\n\n\n
  4. Pretenda compensar os preju\u00edzos da sua atividade rural do ano anterior ou dos anos anteriores a partir da receita do corrente ano e dos anos futuros;<\/li>\n\n\n\n
  5. No dia 31 de dezembro do ano anterior tinha a posse ou propriedade de bens ou direitos acima do limite de R$300.000,00;<\/li>\n\n\n\n
  6. Recebeu capital fruto da aliena\u00e7\u00e3o de bens ou direitos tribut\u00e1veis;<\/li>\n\n\n\n
  7. Escolheu se isentar do imposto sobre o valor da venda de um im\u00f3vel pelo da aquisi\u00e7\u00e3o de outro, no prazo de 180 dias;<\/li>\n\n\n\n
  8. Fez opera\u00e7\u00f5es em bolsas de valores, de mercadorias, de futuros ou semelhantes;<\/li>\n\n\n\n
  9. Se tornou residente do Brasil e assim permaneceu durante o dia 31 de dezembro do ano anterior.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Como declarar a compra de um im\u00f3vel<\/h2>\n\n\n\n

    A declara\u00e7\u00e3o do Imposto de Renda sempre traz algumas d\u00favidas, principalmente quando o assunto \u00e9 a forma como certas coisas devem ser declaradas. <\/p>\n\n\n\n

    O primeiro ponto no qual voc\u00ea deve prestar aten\u00e7\u00e3o \u00e9 que, assim como a pr\u00f3pria declara\u00e7\u00e3o do imposto de renda, o valor que voc\u00ea deve considerar \u00e9 do ano-calend\u00e1rio anterior. Em outras palavras, a declara\u00e7\u00e3o \u00e9 feita anualmente a partir da sua renda no ano anterior, e isso tamb\u00e9m se aplica \u00e0 declara\u00e7\u00e3o do seu im\u00f3vel. <\/p>\n\n\n\n

    Assim sendo, o valor e a forma como voc\u00ea ir\u00e1 declarar o im\u00f3vel depende, dentre outras coisas, do tipo de aquisi\u00e7\u00e3o que foi realizada.<\/p>\n\n\n\n

    Um detalhe essencial, no entanto, \u00e9 que a posse ou propriedade de uma casa ou im\u00f3vel torna obrigat\u00f3ria a declara\u00e7\u00e3o do IR \u2013 ainda que voc\u00ea n\u00e3o tenha atingido o limite m\u00ednimo da declara\u00e7\u00e3o. <\/p>\n\n\n\n

    Falaremos, mais adiante, sobre as particularidades de cada tipo de aquisi\u00e7\u00e3o, mas, por hora, vamos come\u00e7ar com os primeiros passos.<\/p>\n\n\n\n

    Para declarar corretamente o seu im\u00f3vel, voc\u00ea deve come\u00e7ar reunindo todos os documentos relacionados a ele, como as transa\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias, os recibos, os contratos, as escrituras e o que mais for necess\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n

    Ap\u00f3s ter reunido toda essa papelada, voc\u00ea dever\u00e1 acessar a aba \u201cbens e direitos\u201d, no espa\u00e7o virtual do contribuinte, para fazer o registro.<\/p>\n\n\n\n

    \u00c9 preciso selecionar o c\u00f3digo correto do tipo de im\u00f3vel e, na sequ\u00eancia, preencher os dados solicitados, como localiza\u00e7\u00e3o, inscri\u00e7\u00e3o municipal e a data da aquisi\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

    L\u00e1 tamb\u00e9m \u00e9 poss\u00edvel enriquecer a declara\u00e7\u00e3o com mais detalhes, como as informa\u00e7\u00f5es do vendedor do im\u00f3vel, o formato de compra, escritura do im\u00f3vel e at\u00e9 o cart\u00f3rio no qual se deu o registro da compra. <\/p>\n\n\n\n

    \u00c9 importante manter as informa\u00e7\u00f5es claras e precisas, pois a Receita Federal ir\u00e1 cruzar as informa\u00e7\u00f5es fornecidas para verificar a veracidade dos fatos. <\/p>\n\n\n\n

    Por isso, quando for preencher cada um dos campos, fa\u00e7a com bastante aten\u00e7\u00e3o. Alguns especialistas gostam de dizer que esse \u00e9 o momento em que voc\u00ea conversa diretamente com a Receita Federal, algo que acontece apenas uma vez ao ano. \u00c9 importante que essa conversa seja bastante clara e livre de ru\u00eddos.<\/p>\n\n\n\n

    A princ\u00edpio, todos os im\u00f3veis que voc\u00ea comprar ser\u00e3o declarados nessa mesma aba, \u201cbens e direitos\u201d. <\/p>\n\n\n\n

    Contudo, h\u00e1 um detalhe: a declara\u00e7\u00e3o \u00e9 referente ao valor pago pelo im\u00f3vel naquele ano. Desse modo, se voc\u00ea n\u00e3o realizou o pagamento total naquele ano-calend\u00e1rio, voc\u00ea s\u00f3 deve declarar o que efetivamente foi pago.<\/p>\n\n\n\n

    Agora que voc\u00ea j\u00e1 tem as no\u00e7\u00f5es b\u00e1sicas sobre isso, vamos falar dos casos em particular:<\/p>\n\n\n\n

      \n
    1. Como declarar seu im\u00f3vel na planta no IR<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

      Os im\u00f3veis comprados na planta, ou que ainda est\u00e3o em constru\u00e7\u00e3o, tamb\u00e9m devem ser informados na declara\u00e7\u00e3o anual. <\/p>\n\n\n\n

      Se esse \u00e9 o cen\u00e1rio, \u00e9 prov\u00e1vel que a documenta\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m n\u00e3o esteja completa. Afinal, o registro de matr\u00edcula no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis s\u00f3 acontece ap\u00f3s a finaliza\u00e7\u00e3o da obra.<\/p>\n\n\n\n

      Isso, no entanto, n\u00e3o impede que a declara\u00e7\u00e3o seja feita. Nesse caso, voc\u00ea deve declarar que o im\u00f3vel foi adquirido na planta, assim como o valor que efetivamente foi pago durante o ano-calend\u00e1rio. Caso voc\u00ea declare o valor total, provavelmente haver\u00e1 alguma inconsist\u00eancia nos seus dados e a Receita Federal n\u00e3o ir\u00e1 aprovar a sua declara\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

      Para isso, utilize o contrato firmado entre voc\u00ea e a construtora, agente financeiro ou pessoa f\u00edsica \u00e9 v\u00e1lido para j\u00e1 configurar a aquisi\u00e7\u00e3o. Portanto, deve haver a declara\u00e7\u00e3o, ainda que nada tenha sido pago.<\/p>\n\n\n\n

      Essa declara\u00e7\u00e3o segue o seguinte passo a passo:<\/p>\n\n\n\n

        \n
      1. Abra a aba \u201cbens e direitos\u201d;<\/li>\n\n\n\n
      2. V\u00e1 no grupo 01 \u2013 Bens Im\u00f3veis;<\/li>\n\n\n\n
      3. Escolha o c\u00f3digo do tipo de im\u00f3vel: 11 para apartamento, 12 para casa, por exemplo;<\/li>\n\n\n\n
      4. No espa\u00e7o \u201cSitua\u00e7\u00e3o em 31\/12\/2022\u201d, inclua o valor efetivamente pago.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

        Caso o im\u00f3vel seja financiado, iremos ensinar voc\u00ea a fazer o c\u00e1lculo mais adiante.<\/p>\n\n\n\n

        Como declarar im\u00f3vel adquirido \u00e0 vista<\/h3>\n\n\n\n

        Essa \u00e9 uma situa\u00e7\u00e3o na qual toda a declara\u00e7\u00e3o deve ser feita na aba Bens e Direitos. L\u00e1 mesmo voc\u00ea ser\u00e1 capaz de declarar as informa\u00e7\u00f5es do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n

        Ap\u00f3s acessar essa aba, voc\u00ea dever\u00e1 cumprir as seguintes etapas:<\/p>\n\n\n\n

          \n
        1. Discriminar a data da compra;<\/li>\n\n\n\n
        2. Discriminar a Inscri\u00e7\u00e3o Municipal (IPTU) e o endere\u00e7o do im\u00f3vel;<\/li>\n\n\n\n
        3. Fornecer a \u00e1rea total do im\u00f3vel e a matr\u00edcula;<\/li>\n\n\n\n
        4. Informe o cart\u00f3rio no qual o im\u00f3vel foi registrado.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

          Aqui \u00e9 importante voc\u00ea estar atento a dois pontos. O primeiro deles \u00e9 caso ainda n\u00e3o exista o IPTU e o n\u00famero de matr\u00edcula. Nesse caso, \u00e9 poss\u00edvel incluir essas informa\u00e7\u00f5es apenas no ano seguinte.<\/p>\n\n\n\n

          O segundo \u00e9 com rela\u00e7\u00e3o \u00e0 \u00e1rea do im\u00f3vel. No caso do IR, o que \u00e9 preciso informar \u00e9 a \u00e1rea total do terreno \u2013 e n\u00e3o apenas a \u00e1rea constru\u00edda.<\/p>\n\n\n\n

          Caso voc\u00ea tenha adquirido um apartamento, essa dimens\u00e3o estar\u00e1 devidamente especificada na planta.<\/p>\n\n\n\n

          E, por \u00faltimo, um ponto de aten\u00e7\u00e3o para as datas: se o im\u00f3vel foi adquirido em 2022, ao descrever a situa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel em 31\/12\/2021, o valor dever\u00e1 ser zero. J\u00e1 no campo \u201cSitua\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel em 31\/12\/2022\u201d, o valor ser\u00e1 o pre\u00e7o pago de fato.<\/p>\n\n\n\n

          Como declarar o seu im\u00f3vel financiado no IR<\/h2>\n\n\n\n

          As informa\u00e7\u00f5es sobre o im\u00f3vel financiado tamb\u00e9m devem ser discriminadas na aba Bens e Direitos. Como falamos antes, somente devem ser declarados os valores realmente pagos naquele ano-calend\u00e1rio. <\/p>\n\n\n\n

          Assim sendo, no caso de um financiamento, voc\u00ea s\u00f3 ir\u00e1 considerar as parcelas pagas nesse intervalo. <\/p>\n\n\n\n

          Portanto, atente-se a esses dois pontos:<\/p>\n\n\n\n

            \n
          1. A declara\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel ser\u00e1 na aba Bens e Direitos, n\u00e3o em D\u00edvidas e \u00d4nus Reais;<\/li>\n\n\n\n
          2. O valor declarado \u00e9 o valor efetivamente pago, n\u00e3o o valor total do im\u00f3vel ou o valor de mercado dele.\u00a0<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

            Por isso, ao discriminar a situa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel em 31 de dezembro de 2022, voc\u00ea precisa considerar o saldo total pago at\u00e9 dezembro daquele ano. Isso inclui: entrada, corretagem, impostos e parcelas pagas at\u00e9 aquele m\u00eas \u2013 j\u00e1 com as taxas e juros. Isso, claro, no caso de im\u00f3vel ter sido comprado naquele ano-calend\u00e1rio. <\/p>\n\n\n\n

            A partir do segundo ano do im\u00f3vel, somente ser\u00e3o consideradas as parcelas do financiamento.<\/p>\n\n\n\n

            Se esse \u00e9 o seu caso, some todas as presta\u00e7\u00f5es pagas no ano anterior para ter o montante total a ser declarado. <\/p>\n\n\n\n

            Caso o seu Fundo de Garantia por Tempo de Servi\u00e7o (FGTS) tenha sido utilizado, \u00e9 preciso declarar, ainda, o valor total que foi sacado tamb\u00e9m na lista de Rendimentos Isentos e N\u00e3o Tribut\u00e1veis. <\/p>\n\n\n\n

            Como fa\u00e7o a declara\u00e7\u00e3o das reformas no meu im\u00f3vel?<\/h2>\n\n\n\n

            Essa \u00e9 uma d\u00favida frequente na hora de declarar o imposto de renda. Caso voc\u00ea tenha feito alguma benfeitoria ou reforma (ou at\u00e9 mesmo planeje fazer no pr\u00f3ximo ano), essa informa\u00e7\u00e3o ser\u00e1 muito \u00fatil para voc\u00ea.<\/p>\n\n\n\n

            O valor investido tamb\u00e9m pode ser inclu\u00eddo no valor total do bem. Mas isso s\u00f3 pode ser feito caso voc\u00ea tenha comprovantes disso. Se esse \u00e9 o seu caso, adicione a reforma ao valor do bem e descreva de que forma ela foi feita. <\/p>\n\n\n\n

            Essa informa\u00e7\u00e3o n\u00e3o afetar\u00e1 o Imposto de Renda em si, mas \u00e9 importante para o c\u00e1lculo do valor de venda do im\u00f3vel no futuro. <\/p>\n\n\n\n

            Isso porque, no cen\u00e1rio de uma futura venda, o custo da aquisi\u00e7\u00e3o ser\u00e1 deduzido do valor de venda para verifica\u00e7\u00e3o de ganhos. <\/p>\n\n\n\n

            Se houver lucro nessa transa\u00e7\u00e3o, esse montante tamb\u00e9m deve ser declarado, at\u00e9 mesmo como forma de reduzir o valor do seu IR numa futura venda. <\/p>\n\n\n\n

            Quando devo fazer a declara\u00e7\u00e3o do IR?<\/h2>\n\n\n\n

            Anualmente, o prazo para fazer a declara\u00e7\u00e3o do Imposto de Renda \u00e9 o \u00faltimo dia \u00fatil do m\u00eas de abril do ano seguinte ao do recebimento dos seus rendimentos.<\/p>\n\n\n\n

            Isso significa que voc\u00ea dever\u00e1 finalizar a declara\u00e7\u00e3o dos rendimentos de 2022 no dia 28 de abril de 2023. <\/p>\n\n\n\n

            Caso voc\u00ea n\u00e3o fa\u00e7a isso dentro do prazo, al\u00e9m da multa, voc\u00ea \u00e9 penalizado tamb\u00e9m no momento da restitui\u00e7\u00e3o dos valores devidos, pois voc\u00ea ser\u00e1 alocado por \u00faltimo na fila de recebimento, se esse for o seu caso. <\/p>\n\n\n\n

            Voc\u00ea tem o per\u00edodo de cinco anos para fazer tanto a declara\u00e7\u00e3o quanto a retifica\u00e7\u00e3o. Passado esse limite, a Receita Federal poder\u00e1 entrar com um processo contra voc\u00ea e, a\u00ed sim, voc\u00ea ir\u00e1 se complicar de verdade.<\/p>\n\n\n\n

            Para n\u00e3o ter problemas, programe-se e comece a juntar os seus documentos desde j\u00e1. <\/p>\n\n\n\n

            \u00c9 mais r\u00e1pido e f\u00e1cil do que parece \u2013 e voc\u00ea sempre pode contar com profissionais qualificados para ajudar.<\/p>\n\n\n\n

            E se voc\u00ea ainda n\u00e3o possui um im\u00f3vel financiado, mas deseja fazer esse investimento no seu patrim\u00f4nio, continue lendo para conferir as dicas dos nossos especialistas!<\/p>\n\n\n\n

            Como funciona o financiamento de im\u00f3vel <\/h2>\n\n\n\n

            Tal como falamos antes, a aquisi\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel demanda uma quantia consider\u00e1vel de dinheiro. Uma soma alta e que a maioria dos brasileiros n\u00e3o possui. Quando o consumidor n\u00e3o tem esse dinheiro \u00e0 disposi\u00e7\u00e3o, algumas institui\u00e7\u00f5es financeiras oferecem essa alternativa.<\/p>\n\n\n\n

            Por exemplo, voc\u00ea j\u00e1 possui uma casa legal, que agrada e que funciona bem para a sua fam\u00edlia. Contudo, voc\u00eas gastam muito tempo se deslocando para as regi\u00f5es que frequentam no dia a dia, como trabalho e escola. Provavelmente o que voc\u00ea gasta com combust\u00edvel, nesse cen\u00e1rio, tamb\u00e9m tem um peso significativo nas suas finan\u00e7as.<\/p>\n\n\n\n

            Uma solu\u00e7\u00e3o bastante vi\u00e1vel \u00e9 fazer a sua mudan\u00e7a para uma regi\u00e3o mais pr\u00f3xima desses locais. S\u00f3 que, dependendo do custo mensal, o aluguel n\u00e3o compensa. Afinal, alugar \u00e9, em via de regra, investir o seu dinheiro no patrim\u00f4nio de outra pessoa.<\/p>\n\n\n\n

            Nesse caso, o financiamento pode ser uma excelente ideia. Voc\u00ea consegue adquirir o im\u00f3vel  no lugar que deseja, com condi\u00e7\u00f5es que realmente cabem no seu bolso, enquanto investe para expandir o seu patrim\u00f4nio familiar.<\/p>\n\n\n\n

            Ali\u00e1s, voc\u00ea pode at\u00e9 mesmo alugar o seu im\u00f3vel anterior para ajudar nas parcelas do seu financiamento. E tudo isso \u00e9 poss\u00edvel gra\u00e7as ao cr\u00e9dito imobili\u00e1rio. <\/p>\n\n\n\n

            Assim sendo, no financiamento de im\u00f3vel, voc\u00ea escolhe o im\u00f3vel que deseja adquirir, faz a solicita\u00e7\u00e3o do empr\u00e9stimo frente ao banco e avalia as condi\u00e7\u00f5es que fazem mais sentido para o seu planejamento familiar e financeiro.<\/p>\n\n\n\n

            Ap\u00f3s a aprova\u00e7\u00e3o do cr\u00e9dito, voc\u00ea ir\u00e1 realizar o pagamento das parcelas do im\u00f3vel, bem como dos juros e da corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria. <\/p>\n\n\n\n

            Outra informa\u00e7\u00e3o importante \u00e9 a de que o im\u00f3vel realmente passa a ser seu. Toda a documenta\u00e7\u00e3o \u00e9 liberada e o \u00fanico ponto de aten\u00e7\u00e3o \u00e9 o de que, no registro do im\u00f3vel, fica discriminado que o m\u00e9todo de compra realizado foi o do financiamento.<\/p>\n\n\n\n

            Feito isso e mantendo os pagamentos em dia, voc\u00ea e sua fam\u00edlia podem utilizar livremente o im\u00f3vel. Contudo, caso haja inadimpl\u00eancia, \u00e9 poss\u00edvel que o im\u00f3vel seja confiscado pela institui\u00e7\u00e3o financeira.<\/p>\n\n\n\n

            Afinal, no caso do financiamento, as \u00fanicas garantias dadas ao banco s\u00e3o, respectivamente, o valor dado como entrada e o pr\u00f3prio im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n

            O que \u00e9 necess\u00e1rio para comprar um im\u00f3vel financiado<\/h2>\n\n\n\n

            Apesar de ser uma modalidade de empr\u00e9stimo bastante recente por aqui, com o Sistema Financeiro Imobili\u00e1rio (SFI<\/a>) sendo estabelecido em 1997, em 2021 um recorde foi batido. <\/p>\n\n\n\n

            Segundo a Associa\u00e7\u00e3o Brasileira das Entidades de Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio e Poupan\u00e7a (Abecip), cerca de R$255 bilh\u00f5es foram aplicados em investimentos imobili\u00e1rios. <\/p>\n\n\n\n

            Em via de regra, para comprar um im\u00f3vel financiado, basta ter a documenta\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria em m\u00e3os e conseguir a aprova\u00e7\u00e3o do cr\u00e9dito junto \u00e0 institui\u00e7\u00e3o financeira.<\/p>\n\n\n\n

            Para isso, \u00e9 preciso ter 18 anos ou mais, ter comprovante de renda<\/a> suficiente para realizar o financiamento e estar com o CPF (Cadastro de Pessoa F\u00edsica) devidamente regularizado<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

            Nessas etapas iniciais, \u00e9 poss\u00edvel, por exemplo, descobrir uma negativa\u00e7\u00e3o da qual o consumidor n\u00e3o tinha ideia. <\/p>\n\n\n\n

            Antes de solicitar o cr\u00e9dito, uma verifica\u00e7\u00e3o deve ser feita \u2013 sobretudo em \u00f3rg\u00e3os especializados na prote\u00e7\u00e3o do cr\u00e9dito, como \u00e9 o caso do SPC e do Serasa<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

            Lembrando, claro, que a descoberta de qualquer problema vinculado ao seu nome e CPF pode ser solucionado, n\u00e3o impedindo que voc\u00ea conquiste o cr\u00e9dito assim que sua situa\u00e7\u00e3o estiver regularizada. <\/p>\n\n\n\n

            Ser\u00e3o considerados diversos tipos de pagamento para avaliar o seu grau de confiabilidade enquanto consumidor. Ter um bom hist\u00f3rico far\u00e1 toda a diferen\u00e7a na celeridade da aprova\u00e7\u00e3o ao cr\u00e9dito. <\/p>\n\n\n\n

            Qual \u00e9 a documenta\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria para financiar?<\/h2>\n\n\n\n

            O cr\u00e9dito imobili\u00e1rio est\u00e1 dispon\u00edvel para todos os cidad\u00e3os brasileiros que tenham condi\u00e7\u00f5es de cumprir os requisitos m\u00ednimos, como o CPF regularizado e a renda suficiente para arcar com as parcelas. <\/p>\n\n\n\n

            Mas, para conseguir essa aprova\u00e7\u00e3o frente \u00e0s institui\u00e7\u00f5es financeiras, \u00e9 preciso ter em m\u00e3os alguns documentos.  <\/p>\n\n\n\n

            Em via de regra, os documentos exigidos s\u00e3o: CPF, RG, carteira de trabalho, comprovantes de renda, comprovante de estado civil e tamb\u00e9m de resid\u00eancia, bem como a declara\u00e7\u00e3o do imposto de renda.<\/p>\n\n\n\n

            Com essa documenta\u00e7\u00e3o, voc\u00ea consegue apresentar as suas informa\u00e7\u00f5es pessoais. Ent\u00e3o, al\u00e9m delas, \u00e9 preciso se atentar \u00e0 documenta\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel negociado e tamb\u00e9m do vendedor.<\/p>\n\n\n\n

            Isso porque existem pend\u00eancias do vendedor que podem afetar a aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. Um exemplo disso s\u00e3o as d\u00edvidas ativas com a Uni\u00e3o, fruto do n\u00e3o pagamento dos impostos sobre a propriedade.<\/p>\n\n\n\n

            Se o banco entender que o pr\u00f3prio im\u00f3vel n\u00e3o \u00e9 garantia o suficiente para a concess\u00e3o do cr\u00e9dito, \u00e9 poss\u00edvel que o pedido seja recusado. Portanto, lembre-se de verificar todas essas condi\u00e7\u00f5es quando iniciar o processo de financiamento. <\/p>\n\n\n\n

            Nesse sentido, o financiamento imobili\u00e1rio \u00e9 uma das modalidades mais burocr\u00e1ticas, ent\u00e3o talvez seja necess\u00e1rio levar os documentos presencialmente ao banco. <\/p>\n\n\n\n

            N\u00e3o se esque\u00e7a de verificar todos esses detalhes junto \u00e0 institui\u00e7\u00e3o financeira de sua escolha.<\/p>\n\n\n\n

            Qual \u00e9 o prazo para libera\u00e7\u00e3o de um financiamento imobili\u00e1rio?<\/h2>\n\n\n\n

            Como falamos antes, existem muitas quest\u00f5es envolvidas quando o assunto \u00e9 financiamento imobili\u00e1rio. Existe um prazo m\u00e9dio de 40 dias para que, ap\u00f3s a documenta\u00e7\u00e3o ser apresentada, o banco realize todas as an\u00e1lises cab\u00edveis. <\/p>\n\n\n\n

            Existem algumas quest\u00f5es que podem fazer essa an\u00e1lise ser mais r\u00e1pida, como estar regular. Inclusive, para quem atua como aut\u00f4nomo, fazer o registro at\u00e9 mesmo como Microempreendedor Individual (MEI) pode ser o bastante para fazer a diferen\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n

            Considerando toda a demora, a nossa recomenda\u00e7\u00e3o \u00e9 que, enquanto estiver procurando os im\u00f3veis do seu interesse, voc\u00ea aproveite para pesquisar quais institui\u00e7\u00f5es podem oferecer as melhores condi\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n

            Essa \u00e9 uma maneira de economizar tempo, j\u00e1 que provavelmente o processo ser\u00e1 bastante demorado. <\/p>\n\n\n\n

            Tamb\u00e9m \u00e9 legal voc\u00ea considerar como primeira op\u00e7\u00e3o uma institui\u00e7\u00e3o com a qual voc\u00ea j\u00e1 tenha algum v\u00ednculo. <\/p>\n\n\n\n

            \u00c9 poss\u00edvel que voc\u00ea consiga mais espa\u00e7o para negociar condi\u00e7\u00f5es melhores, considerando que o banco j\u00e1 conhece o seu perfil como cliente. <\/p>\n\n\n\n

            Nesse cen\u00e1rio, a concess\u00e3o do cr\u00e9dito pode ser at\u00e9 mesmo mais \u00e1gil e com maiores vantagens tamb\u00e9m no longo prazo \u2013 sobretudo nessa modalidade, que tende a se prolongar ao longo de muitos anos.<\/p>\n\n\n\n

            Ap\u00f3s a aprova\u00e7\u00e3o, voc\u00ea passa a ser propriet\u00e1rio do seu novo im\u00f3vel e, portanto, passa a ter responsabilidade legal e tribut\u00e1ria sobre ele.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

            Um dos sonhos mais frequentes entre os brasileiros \u00e9 o da conquista da casa pr\u00f3pria. Muitas pessoas passam a vida inteira trabalhando e poupando para comprar um im\u00f3vel. Para tornar esse sonho mais poss\u00edvel, uma modalidade de empr\u00e9stimo de cr\u00e9dito se popularizou nos \u00faltimos anos: im\u00f3vel financiado.  Com ele, \u00e9 poss\u00edvel fazer um contrato de […]\n","protected":false},"author":3,"featured_media":20590,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[19],"tags":[],"class_list":["post-20589","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-financas-pessoais"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.cashme.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20589","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.cashme.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.cashme.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cashme.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cashme.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=20589"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.cashme.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20589\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":27258,"href":"https:\/\/www.cashme.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20589\/revisions\/27258"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cashme.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/20590"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.cashme.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=20589"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cashme.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=20589"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cashme.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=20589"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}