{"id":23071,"date":"2023-09-25T08:23:29","date_gmt":"2023-09-25T11:23:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cashme.com.br\/blog\/?p=23071"},"modified":"2025-06-16T19:38:57","modified_gmt":"2025-06-16T22:38:57","slug":"documentos-para-financiamento-emprestimo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cashme.com.br\/blog\/documentos-para-financiamento-emprestimo\/","title":{"rendered":"Guia completo de documentos para empr\u00e9stimo com garantia de im\u00f3vel"},"content":{"rendered":"\n

O empr\u00e9stimo com garantia de im\u00f3vel<\/a><\/strong>, conhecido como Home Equity, \u00e9 um dos mais baratos e escolhidos pelos brasileiros. A alternativa oferece juros mais baixos e garante maior prazo para o pagamento<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Se voc\u00ea busca por um modelo acess\u00edvel ou n\u00e3o sabe como fazer um empr\u00e9stimo, essa pode ser uma solu\u00e7\u00e3o. Ele pode te ajudar a sair das d\u00edvidas, conquistar capital de giro para sua empresa, financiar uma reforma, ou seja, para qualquer fim.<\/p>\n\n\n\n

Por\u00e9m, assim como em qualquer linha de cr\u00e9dito, voc\u00ea tamb\u00e9m precisar\u00e1 realizar uma avalia\u00e7\u00e3o de perfil, al\u00e9m da vistoria do im\u00f3vel. Por isso, a seguir, entenda mais sobre as principais documenta\u00e7\u00f5es exigidas para Home Equity.<\/p>\n\n\n\n

Quais documentos preciso para fazer empr\u00e9stimo com garantia de im\u00f3vel?<\/h2>\n\n\n\n

A apresenta\u00e7\u00e3o dos documentos pessoais \u00e9 uma parte importante em qualquer negocia\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito. Com eles, as institui\u00e7\u00f5es financeiras conseguir\u00e3o tra\u00e7ar o seu perfil financeiro e realizar a sua an\u00e1lise de cr\u00e9dito<\/strong>, permitindo ou n\u00e3o passar para as pr\u00f3ximas etapas.<\/p>\n\n\n\n

O im\u00f3vel tamb\u00e9m dever\u00e1 ser avaliado para certificar que ele poder\u00e1 ser usado como garantia de cr\u00e9dito. Vamos a todas as documenta\u00e7\u00f5es:<\/p>\n\n\n\n

1. RG<\/h3>\n\n\n\n

O RG \u00e9 um dos documentos de identifica\u00e7\u00e3o mais solicitados pelos bancos para negocia\u00e7\u00f5es de empr\u00e9stimos. Por\u00e9m, tamb\u00e9m s\u00e3o v\u00e1lidas outras documenta\u00e7\u00f5es que contenham o n\u00famero do Registro Geral, uma foto atualizada e n\u00e3o estejam vencidas. Ou seja, a Carteira Nacional de Habilita\u00e7\u00e3o (CNH), o passaporte ou at\u00e9 mesmo carteiras profissionais, como OAB, CREA ou CRM.<\/p>\n\n\n\n

2. CPF<\/h3>\n\n\n\n

Para o seu empr\u00e9stimo ser aprovado, voc\u00ea tamb\u00e9m deve apresentar o seu CPF. Com esse dado, os bancos realizar\u00e3o a an\u00e1lise do seu perfil nos \u00f3rg\u00e3os de prote\u00e7\u00e3o ao cr\u00e9dito. N\u00e3o \u00e9 preciso utilizar a via original do documento e, caso seu RG ou CNH j\u00e1 possua o n\u00famero do Cadastro de Pessoa F\u00edsica, ser\u00e1 suficiente.<\/p>\n\n\n\n

3. Certid\u00e3o de estado civil<\/h3>\n\n\n\n

A certid\u00e3o de estado civil \u00e9 um documento importante nesse processo. Para os casados, a Certid\u00e3o de Casamento se faz imprescind\u00edvel. \u00c9 necess\u00e1rio que o registro esteja atualizado.<\/p>\n\n\n\n

Caso esteja em regime de uni\u00e3o est\u00e1vel, divorciado ou vi\u00favo, ser\u00e1 preciso emitir uma declara\u00e7\u00e3o correspondente no Cart\u00f3rio de Registro Civil da sua cidade. As atualiza\u00e7\u00f5es de viuvez e div\u00f3rcio devem estar contidas na Certid\u00e3o de Casamento.<\/p>\n\n\n\n

4. Comprovante de resid\u00eancia<\/h3>\n\n\n\n

Al\u00e9m dos documentos de identifica\u00e7\u00e3o, tamb\u00e9m ser\u00e1 preciso comprovar o seu endere\u00e7o. Para isso, voc\u00ea poder\u00e1 utilizar contas de luz, \u00e1gua, internet ou telefone<\/strong> dos \u00faltimos 90 dias.<\/p>\n\n\n\n

5. Comprovante de renda<\/h3>\n\n\n\n

Um dos objetivos das an\u00e1lises realizadas pelas institui\u00e7\u00f5es, \u00e9 oferecer um cr\u00e9dito saud\u00e1vel para o cliente. Ou seja: um cr\u00e9dito que caiba no seu bolso. Para isso, \u00e9 necess\u00e1ria a comprova\u00e7\u00e3o de renda, para ser identificado que o cliente poder\u00e1 arcar com suas parcelas sem que isso o prejudique.<\/p>\n\n\n\n

Para clientes CLT, aposentados e funcion\u00e1rios p\u00fablicos, \u00e9 preciso apresentar o contracheque\/holerite. J\u00e1 para clientes aut\u00f4nomos, empres\u00e1rios, ou profissionais liberais, \u00e9 preciso enviar os tr\u00eas \u00faltimos meses de extratos banc\u00e1rios.<\/p>\n\n\n\n

6. IRPF<\/h3>\n\n\n\n

Em algumas situa\u00e7\u00f5es, pode ser necess\u00e1rio o envio da Declara\u00e7\u00e3o de Imposto de Renda. A Receita Federal disponibiliza as diretrizes para as pessoas legalmente obrigadas a declarar seus rendimentos<\/u><\/a> ao \u00f3rg\u00e3o no prazo legal.<\/p>\n\n\n\n

7. Matr\u00edcula do im\u00f3vel<\/h3>\n\n\n\n

A propriedade que ser\u00e1 usada como garantia do cr\u00e9dito dever\u00e1 ter uma matr\u00edcula de im\u00f3vel, tamb\u00e9m conhecida como certid\u00e3o de inteiro teor ou registro do im\u00f3vel. \u00c9 ela que comprova quem \u00e9 o propriet\u00e1rio do bem e registra todas as altera\u00e7\u00f5es nele feitas.<\/p>\n\n\n\n

Algumas pessoas confundem a matr\u00edcula com a escritura do im\u00f3vel, mas se tratam de documentos diferentes. A \u00faltima \u00e9 emitida pelo cart\u00f3rio de notas, j\u00e1 a matr\u00edcula, \u00e9 emitida pelo cart\u00f3rio de registro de im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n

8. Capa do IPTU<\/h3>\n\n\n\n

O IPTU \u00e9 um tributo municipal cobrado anualmente para os propriet\u00e1rios de im\u00f3veis localizados na zona urbana. A contracapa do documento apresenta informa\u00e7\u00f5es complementares e relevantes, como dados do im\u00f3vel, valores dos impostos, formas e prazos de pagamento.<\/p>\n\n\n\n

Entregues as documenta\u00e7\u00f5es, elas ser\u00e3o analisadas e a empresa pode solicitar outras informa\u00e7\u00f5es<\/strong> e dados, a depender do perfil do cliente. Com essas informa\u00e7\u00f5es, voc\u00ea consegue emitir declara\u00e7\u00f5es, certificados, 2\u00aa via ou atualiza\u00e7\u00f5es de documenta\u00e7\u00f5es que ser\u00e3o necess\u00e1rias ao longo da an\u00e1lise do cr\u00e9dito.<\/p>\n\n\n\n

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Principais d\u00favidas sobre a documenta\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n

S\u00e3o muitos os crit\u00e9rios avaliados para a aprova\u00e7\u00e3o dos documentos para financiamento de im\u00f3veis, por isso, podem restar algumas d\u00favidas a respeito do processo. Saiba como proceder em cada situa\u00e7\u00e3o, conforme os especialistas da CashMe.<\/p>\n\n\n\n

Em caso de falecimento do propriet\u00e1rio, preciso finalizar o invent\u00e1rio?<\/h3>\n\n\n\n

Sim. Se o im\u00f3vel est\u00e1 no nome de um propriet\u00e1rio falecido, \u00e9 preciso que o processo de invent\u00e1rio e partilha esteja finalizado e sinalizado na matr\u00edcula do im\u00f3vel. Dessa maneira, a institui\u00e7\u00e3o conseguir\u00e1 dar sequ\u00eancia ao processo, considerando os novos propriet\u00e1rios do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n

Me divorciei, preciso atualizar a matr\u00edcula do im\u00f3vel?<\/h3>\n\n\n\n

Sim. Em caso de processo de partilha de bens j\u00e1 finalizado, precisa constar na matr\u00edcula do im\u00f3vel a atualiza\u00e7\u00e3o do estado civil<\/strong> (div\u00f3rcio) e da divis\u00e3o de patrim\u00f4nios. Essa documenta\u00e7\u00e3o precisa estar pronta antes da aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

S\u00f3 tenho contrato de gaveta, posso utilizar o im\u00f3vel como garantia?<\/h3>\n\n\n\n

Para conseguir utilizar o im\u00f3vel como garantia de empr\u00e9stimo, voc\u00ea precisa finalizar a atualiza\u00e7\u00e3o da matr\u00edcula com registro, em escritura, de compra e venda e pagamento de ITBI (Imposto sobre Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis). Tudo isso deve ser averbado na matr\u00edcula do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n

Portanto, planeje-se para ter todos os documentos atualizados e em m\u00e3os na hora de solicitar o empr\u00e9stimo \u00e0s institui\u00e7\u00f5es financeiras. Isso facilita e agiliza o tr\u00e2mite do processo.<\/p>\n\n\n\n

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