Manter um im\u00f3vel n\u00e3o averbado pode causar diversos tipos de preju\u00edzos e penalidades ao propriet\u00e1rio e tamb\u00e9m ao im\u00f3vel, como multas, aumento dos valores do IPTU, dificuldades de financiamento, invent\u00e1rio e mais. Manter um im\u00f3vel regular \u00e9 um processo obrigat\u00f3rio, por isso, \u00e9 t\u00e3o importante.<\/p>\n\n\n\n
Mesmo com essas dificuldades, \u00e9 poss\u00edvel comprar, vender e financiar um im\u00f3vel n\u00e3o averbado, por\u00e9m \u00e9 preciso regularizar a propriedade de forma breve. Saiba todos os detalhes no conte\u00fado abaixo!<\/p>\n\n\n\n
Averbar um im\u00f3vel significa registrar em cart\u00f3rio as altera\u00e7\u00f5es na propriedade, como constru\u00e7\u00f5es, reformas, demoli\u00e7\u00f5es, entre outras. Essa pr\u00e1tica serve para manter o bem legalizado, logo, um im\u00f3vel n\u00e3o averbado pode resultar em v\u00e1rios tipos de preju\u00edzos, incluindo dificuldade na compra e vende, al\u00e9m de impedir o registro do im\u00f3vel<\/a>.<\/p>\n\n\n\n \u00c9 poss\u00edvel financiar um im\u00f3vel n\u00e3o averbado. No entanto, as institui\u00e7\u00f5es podem exigir a regulariza\u00e7\u00e3o da propriedade para liberar o cr\u00e9dito. Isso porque eles entendem a import\u00e2ncia de manter a regulariza\u00e7\u00e3o dos documentos do im\u00f3vel e os benef\u00edcios para o comprador, vendedor e at\u00e9 a prefeitura.<\/p>\n\n\n\n Existem v\u00e1rios tipos de averba\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis, e elas s\u00e3o regidas pela Lei n\u00ba 6.015\/73<\/a>, que disp\u00f5e sobre os registros p\u00fablicos. Essa pr\u00e1tica \u00e9 necess\u00e1ria para que a propriedade esteja totalmente regularizada. A seguir, conhe\u00e7a os principais motivos para registrar uma averba\u00e7\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n H\u00e1 algumas penaliza\u00e7\u00f5es para quem possui im\u00f3veis irregulares, como multas e at\u00e9 interdi\u00e7\u00e3o da propriedade. Confira abaixo as consequ\u00eancias de n\u00e3o regularizar as averba\u00e7\u00f5es:<\/p>\n\n\n\n Para regularizar esse im\u00f3vel, o propriet\u00e1rio deve comparecer \u00e0 prefeitura e podemos remover ao cart\u00f3rio de registro de im\u00f3veis com todos os documentos necess\u00e1rios, confira as etapas abaixo:<\/p>\n\n\n\n Fa\u00e7a o levantamento de todos os documentos necess\u00e1rios para a regulariza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, como a matr\u00edcula do im\u00f3vel atualizada, escritura p\u00fablica<\/a> e o projeto arquitet\u00f4nico de todas as altera\u00e7\u00f5es feitas na propriedade. Se necess\u00e1rio, contrate um profissional t\u00e9cnico para elaborar o projeto de regulariza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel de acordo com as normas urbanas do munic\u00edpio.<\/p>\n\n\n\n Apresente o projeto de regulariza\u00e7\u00e3o na prefeitura da cidade ou no \u00f3rg\u00e3o respons\u00e1vel pelo licenciamento urbano. Se a sua solicita\u00e7\u00e3o for aprovada, o \u00f3rg\u00e3o respons\u00e1vel vai emitir uma licen\u00e7a de regulariza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n Com a licen\u00e7a, voc\u00ea deve ir at\u00e9 o cart\u00f3rio de registro de im\u00f3veis para fazer a averba\u00e7\u00e3o na matr\u00edcula da propriedade. Essa etapa \u00e9 fundamental para a regulariza\u00e7\u00e3o do seu im\u00f3vel.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Se houver impostos em atraso, como a d\u00edvida ativa do IPTU<\/a>, \u00e9 preciso regularizar o pagamento. Ap\u00f3s a regulariza\u00e7\u00e3o e pagamento das taxas p\u00fablicas, voc\u00ea obt\u00e9m a certid\u00e3o negativa que comprova a regularidade fiscal da propriedade.<\/p>\n\n\n\n Os valores podem variar conforme o estado, o valor do im\u00f3vel, a localiza\u00e7\u00e3o, a modalidade do processo, taxas e outros fatores. Logo, se deseja saber o custo exato, procure o cart\u00f3rio de im\u00f3veis ou um profissional especializado nesse tipo de procedimento. O prazo tamb\u00e9m \u00e9 bastante vari\u00e1vel, podendo ser de poucas semanas a meses, dependendo da complexidade da situa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n \u00c9 poss\u00edvel comprar um im\u00f3vel n\u00e3o averbado, por\u00e9m existem riscos que voc\u00ea precisa conhecer. Afinal, \u00e9 preciso analisar as multas, a desvaloriza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, a dificuldade de financiamento e todos os custos para regularizar a propriedade.<\/p>\n\n\n\n Por fim, se voc\u00ea deseja adquirir um im\u00f3vel n\u00e3o averbado para regularizar, reformar, construir e mais, voc\u00ea pode contratar um empr\u00e9stimo, como o Home Equity<\/a>, para tirar seus planos no papel. Essa modalidade oferece cr\u00e9dito livre, ou seja, voc\u00ea pode utilizar para a finalidade que desejar.<\/strong> Al\u00e9m de contar com taxa de juros at\u00e9 12x mais barata que outras linhas de cr\u00e9dito e prazos de at\u00e9 240 meses.<\/p>\n\n\n\nQuais s\u00e3o os tipos de averba\u00e7\u00e3o mais comuns?<\/h2>\n\n\n\n
\n
Consequ\u00eancias de manter o im\u00f3vel irregular<\/h2>\n\n\n\n
\n
Como regularizar o im\u00f3vel n\u00e3o averbado?<\/h2>\n\n\n\n
1. Re\u00fana os documentos necess\u00e1rios<\/h3>\n\n\n\n
2. Apresentar o projeto de regulariza\u00e7\u00e3o<\/h3>\n\n\n\n
3. Averba\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel no cart\u00f3rio de im\u00f3veis<\/h3>\n\n\n\n
4. Certid\u00e3o negativa de d\u00e9bitos<\/h3>\n\n\n\n
Quanto custa e qual o prazo para averbar um im\u00f3vel?<\/h2>\n\n\n\n
Qual o risco de comprar um im\u00f3vel n\u00e3o averbado?<\/h2>\n\n\n\n