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As pessoas que estão a procura de comprar ou vender um imóvel sabem como esta tarefa pode ser um pouco cansativa. Para lhe poupar tempo, existe outra opção chamada permuta de imóvel.

Está consiste de passos um pouco menos burocráticos para acontecer, mas demanda um grande cuidado de ambas as partes para que nenhuma destas acabe por encontrar uma surpresa desagradável.

No artigo de hoje ao caro leitor será apresentado a permuta de imóvel, uma ação legal para quem está em busca de trocar de propriedade e não conseguia efetuar esta anteriormente.

Aproveite e boa leitura!

O que é permuta de imóvel?

Permuta de imóvel se trata de um contrato entre ambas as partes se obrigam a trocarem itens de valores equivalentes. Sendo, no caso desta troca, imóveis com preços semelhantes.

Diferente de uma compra ou venda, a permuta permite que o pagamento seja feito com bens equivalente. Ainda sim, em muitos casos, as pessoas a qual se refere o acordo acabam complementando o valor com dinheiro.

Permuta é aplicável a qualquer tipo de imóvel, seja este terreno, casa, apartamento, prédio comercial, prédio empresarial, sobrado, gemido, e até mesmo a locais com imóveis que serão construídos.

Em caso de uma das partes utilizar de um bem junto a um valor na realização da permuta, este pagamento recebe o nome de torna.

Está é uma opção muito escolhida por pessoas que enxergam no lugar a ser negociado oportunidades para comércios ou condomínios. O interessado oferece ao proprietário bens já prontos ou uma torna, cabendo ao dono em questão aceitar ou não.

Uma vez que acordado, tudo será registrado em um contrato onde ambas as partes assinam. É interessante que os advogados das duas partes confiram junto a seus clientes o contrato, sanando qualquer dúvida e evitando problemas de desentendimento.

Cuidados necessários a se realizar uma permuta de imóvel

Um dos maiores cuidados a se tomar é ao próprio contrato da permuta de imóvel, onde ambos devem-se atentar  as datas de entregas dos bens e as responsabilidades do local, tais como os tributos do mesmo. Está escritura deve ser feita de maneira pública, além de também ser necessário tomar as precauções de um contrato de compra de imóvel.

A burocracia é presente em qualquer transação de imóvel que seja, e neste caso não é diferente. Aqui, a escritura do imóvel custará entre 4$ e 6% referente ao valor total do bem que será permutado.

Dicas para os novos donos

Aqui vão algumas dicas na hora de se fazer uma permuta de imóvel:

·       1° dica – Para evitar surpresas, procure visitar o bem e conferir o estado que este se encontra. A propriedade pode valer muito, mas também pode ser de custosa manutenção para o novo dono;
·       2° dica – É importante também conferir a situação legal em que este se encontra, para saber se tudo está regularizado e a sua matrícula devidamente atualizada. Afinal, caso o bem adquirido tenha como propósito a venda, este deverá estar devidamente em seus conformes para que possa ser de efetiva transação;
·       3° dica – Procure também fazer uma pesquisa de mercado para entender melhor os outros preços que este oferece. Assim, você poderá avaliar o seu próprio e será capaz de definir se a troca é, ou não, equivalente;
·       4° dica – Verifique quais vantagens o imóvel a ser adquirido trará a você. Mesmo que tenha gostado da propriedade o do local que está se encontra, pese todos os prós e contras. Uma vez que a permuta seja realizada, não será possível fazer reversão da mesma, “destrocando” os bens;
·       5° dica – Procure entender os motivos que levaram o antigo dono a lhe procurar oferecendo uma permuta de imóvel. Todos têm suas intenções quando procuram algo novo, e isto não é diferente para esta transação;
·       6° dica – Procure entender quais bens podem, ou não, serem permutados. Em uma situação de permuta de imóvel, pode ser necessário que você entregue mais de um bem para completar o valor estimado. Uma permuta de imóvel só pode ser feita de bens solos que podem ser incorporados a outros;
·       7° dica – Faça uma pesquisa a fim de entender as normas dos tributos e qual é a média de imposto do local, visto que a taxa pode tornar uma propriedade menos atraente.
·       8° dica – Sempre procure um advogado para lhe auxiliar com todos os detalhes impostos no contrato. Ele poderá lhe guiar em cada uma das cláusulas e verificará se você não está saindo perdendo na transação;

Estas são as dicas mais importantes na hora de se fazer uma permutação de imóvel. Colocá-las em prática vai lhe garantir uma negociação tranquila e segura, sem problemas com surpresas no futuro.

Vantagens de uma permuta de imóvel

Em tamanhas crises no mercado imobiliário, a permuta de imóvel passou a ser uma transação popular para aqueles que desejam investir em um novo terreno. Trocar por algum lugar que lhe parece mais atraente pode ser uma negociação vantajosa tanto para você quanto para a outra parte da negociação.

Principalmente para aqueles que desejam mudar da região que habitam, onde a troca pode ser mais eficaz e mais ágil do que a venda propriamente dita.

Outra vantagem deste tipo de negociação é que ela permite que você consiga a isenção do imposto de renda, já que, durante a transação, não houve qualquer envolvimento financeiro. Caso que apenas deixa de acontecer se houver uma torna envolvida dentro da transação.

Está também é eficaz para que lhe ajudar a fugir da criação de novas dívida com empréstimos, visto tamanho abuso de taxas de juros para aqueles que buscam por crédito pessoal.

A permuta não é a única opção

Mesmo sendo uma escolha atraente, a permuta não é a única opção para se transacionar uma casa. Apesar de ser uma ótima opção para mudanças, ao depender do que for fazer, o mercado financeiro oferece opções bem atrativas.

E destas, a melhor, de fato, somos nós da CashMe. Aqui, podemos oferecer os melhores pacotes de empréstimos para que você consiga realizar os seus sonhos da maneira mais simples possível. Com a CashMe, tudo está ao seu alcance!

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