Crédito para construtoras, incorporadores e loteadores

Empréstimo ideal para:

Como funciona o crédito para construtoras

Em geral, a oferta de crédito à construção se dá por meio do chamado Plano Empresário. Nesta modalidade de financiamento, a incorporadora toma crédito para a construção. Ao término da obra, a empresa quita sua dívida com o banco por meio do repasse das unidades aos compradores.

Durante a fase de construção, é comum as instituições financeiras cobrarem das empresas de construção apenas os juros. O principal da dívida é cobrado somente após a conclusão da obra.

Porém, muitas vezes, essas instituições fazem análises de viabilidade de projetos, exigem certificações e um número mínimo de unidades vendidas. Além disso, em alguns casos, os projetos não se enquadram nos programas de crédito bancário. O que faz com que construtoras e incorporadoras, nesses casos, recorram a investidores ou invistam com os próprios recursos.

A CashMe sabe desses desafios de falta de opções mais acessíveis de crédito para construtoras e incorporadoras. É por isso que a CashMe disponibiliza este serviço com liberação fléxivel, financiamento de 80% do valor da obra e compra de carteira sem valor mínimo ou coobrigação.

Tudo isso pensando em facilitar a realização do seu projeto, com menos burocracia, mais rapidez, segurança e comodidade, já que a solicitação do crédito é feita de maneira 100% online. Outra vantagem de buscar a CashMe é que você pode solicitar crédito acima de R$ R$500.000 sem limite máximo.

5 razões para solicitar empréstimo para construtoras na CashMe

1. Giro de Estoque

Na CashMe você pode solicitar seu empréstimo com garantia de estoque pronto para Pessoa Jurídica. 

Além disso, existe flexibilidade na composição de garantias. Ou seja, você pode pegar 2 unidades de um empreendimento, 3 de outro e por aí vai.

Caso o estoque esteja alienado ao banco devido ao Plano Empresário, é possível alongar a dívida, fazendo um processo de interveniente quitante, desde que o projeto esteja concluído.

Outro fator é que o pagamento pode ser feito por meio de duas modalidades:

• Pagamento PMT: amortização mensal
• Pagamento na venda por meio de (VMD) – Valor mínimo de desligamento

2. Empréstimo com garantia de recebíveis

Neste caso, a liberação também é flexível e pode acompanhar o fluxo da obra. Em casos de loteamento, é preciso ter ao menos 70% dos lotes vendidos.

Essa liberação tem vantagens, como pagar os juros apenas dos valores já liberados e não do valor total do empréstimo, e caso não precise de todo o recurso não é obrigado a resgatá-lo.

Modalidade interessante para incorporadores ou loteadores que possuem carteira de recebíveis performados com ou sem alienação fiduciária.

Desta forma, você pode usar a carteira como garantia no empréstimo para qualquer fim, como investir em marketing para alavancar as vendas ou até mesmo investir em um novo projeto.

3. Compra de carteira

É possível solicitar o empréstimo para construtoras por meio da compra da carteira de recebíveis performados com alienação fiduciária, sem valor mínimo ou coobrigação.

Além disso, o pagamento pode ser feito sem deságio. Ou seja, o valor nominal equivale ao valor total do título, sendo o preço de compra resultado da subtração entre o valor total e o deságio.

O Life Time Value (LTV) da carteira é 70% na avaliação atual. Em caso de loteamento, é preciso que pelo menos 70% dos lotes tenham sido vendidos.

Em caso de incorporação, o limite mínimo de vendas é de 50%.

4. Término da Obra

Na CashMe o empréstimo para construtora é de 80% do custo da obra e a amortização pode ser feita em até 72 meses após o Termo de Verificação da Obra (TVO).

A liberação é feita após todas as aprovações e resolutivas cumpridas e é importante ter pelo menos 50% de comercialização.

E fique atento! A solicitação pode ser feita com carteira com alienação fiduciária não performada, porém, caso a carteira esteja performada e com alienação fiduciária, o processo se torna ainda mais simples.

5. 100% online

Nada de filas, idas e vindas ao banco, esperar por atendimento ou outras burocracias dos bancos tradicionais. Com a CashMe a solicitação do crédito para sua construtora ou incorporadora pode ser solicitado pelo nosso site.

Com passos simples, fácil, rápido e prático como deve ser!

5 passos simples para solicitar crédito para construtoras

Sem espera, sem filas e sem sair de casa. Solicitar crédito na CashMe é mais simples do que você pode imaginar. Basta seguir os próximos 5 passos:

Como utilizar o empréstimo na sua construtora ou incorporadora

A solicitação de um empréstimo para construtoras ou incorporadoras pode ser feita a qualquer momento. Seja para começar um empreendimento do zero ou simplesmente terminá-lo ou para pagar partes da obra.

Em alguns casos, construtores ou incorporadores já têm o valor do projeto em caixa, porém ele pode não ser suficiente para outras etapas da obra ou até mesmo para cobrir imprevistos, que são muito comuns neste setor.

Ou seja, você pode solicitar empréstimo para obra como um todo ou para pontos específicos, tais como:

• Compra ou aluguel de máquinas e equipamentos
• Materiais de construção
• Compra ou aluguel de veículos
• Para cobrir custos de infraestrutura
• Para contratar mão de obra
• Na compra do terreno
• Insumos de construção
• Custos com aprovação de projetos
• Custos com marketing

As possibilidades são infinitas, pois a indústria da construção civil possui inúmeras alternativas para quem deseja construir. Entretanto, as opções de linha de crédito não são tão versáteis, o que faz da CashMe a solução ideal na captação de crédito para construção.

Qual o melhor momento para buscar por crédito?

O melhor momento para solicitar um empréstimo para sua construtora é quando você está com o planejamento feito e ciente de todas as responsabilidades envolvidas nesta decisão.

É importante ter em mente que, ao optar pela captação de crédito, você precisa estar preparado para lidar com as parcelas do crédito. Isso significa que seu fluxo de caixa precisa estar em dia.

Desta forma, você consegue tirar seu projeto do papel e ainda usufruir de alguns benefícios que o crédito para construtoras garante, tais como:

• Manutenção do capital de giro
• Antecipação da construção
• Associação à marca da instituição bancária
• Associação aos padrões de qualidade exigidos
• Facilidade para repassar o financiamento para os compradores, aumentando as chances de venda
• Possibilidade de desenvolver empreendimentos maiores, que exigem mais investimento

Dicas importantes ao solicitar crédito para construtora

Como citamos acima, é importante planejar a solicitação de um empréstimo. E isso envolve não apenas pensar na responsabilidade de arcar com as parcelas, mas também para conseguir cumprir com outros compromissos.

Além disso, é neste processo de planejamento que você entende qual a quantia necessária que precisa ser solicitada para desenvolver seu projeto e como esse valor será investido.

Ainda é preciso avaliar, antes de tomar essa decisão, qual é o melhor banco ou instituição que oferece a linha de crédito mais vantajosa para você. Por isso, verifique condições de pagamento, taxas de juros, limite de valor que pode ser solicitado e prazos para quitação do empréstimo.

Porém, tão importante quanto o planejamento é ter em mãos, ao solicitar o seu empréstimo, os seguintes documentos:

• Atestado de situação cadastral
• Confirmação de saúde financeira da empresa
• Registro do imóvel
• Projeto de arquitetura
• Alvarás 

Todos esses pontos podem ser decisivos na hora de encontrar a linha de crédito que mais combina com você!