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Perguntas Frequentes

Como funciona o empréstimo com a garantia do imóvel?

O empréstimo com imóvel em garantia (home equity) é uma linha de crédito destinada tanto à pessoa física quanto à jurídica. Como o imóvel é usado como garantia, as taxas de juros são muito mais baixas se comparadas às outras modalidades de crédito. Além disso, o prazo de pagamento é estendido (até 144 meses) e o valor de empréstimo também é maior, a partir de R$50 mil.

O empréstimo com imóvel em garantia é para mim?

O empréstimo com imóvel em garantia é ideal para quem deseja captar recursos para capital de giro para investimento, quitação de dívidas e até fazer a reforma do imóvel. No entanto, você pode usar o crédito para qualquer outra finalidade que desejar.

O que é alienação fiduciária?

A alienação fiduciária é uma modalidade de crédito que acontece a partir de um acordo firmado entre o credor e o cliente, a fim de que o imóvel seja colocado como garantia em troca do crédito. Assim, o credor vincula em seu nome a documentação legal do bem, mas o contratante mantém o direito de posse direta, isto é, ele poderá continuar usufruindo do imóvel como moradia. Nesse caso, o fiduciário é a CashMe e o contratante, o cliente. Após a dívida ser totalmente quitada, o imóvel colocado como garantia volta a ser de propriedade total do devedor.

Qual a taxa de juros?

A taxa de juros da CashMe é de 0,99% ao mês + IPCA para apartamentos em capitais brasileiras de Pessoa Física. Para outras categorias de imóveis, a taxa pode variar de 1,14% até 1,20% ao mês + IPCA.

Em quanto tempo o dinheiro cai na conta?

Para que o dinheiro caia na sua conta, realizamos um processo de análise, que precisa ser aprovado. Mediante aprovação do seu crédito, fazemos o registro do contrato em cartório e, feito isso, acontece a liberação do valor acordado. Normalmente, esse processo leva em torno de 45 a 60 dias.

Quanto vocês cobram pelo serviço?

A CashMe não cobra nenhum valor de serviço antecipado. As tarifas estão todas embutidas no valor da sua parcela e serão cobradas apenas após a assinatura do contrato.

Como o imóvel é colocado em garantia?

O imóvel é colocado como garantia por meio de uma alienação fiduciária.

Posso deixar um imóvel financiado em garantia?

Sim. Nesse caso o valor que você irá solicitar como empréstimo somado ao saldo devedor do seu financiamento, não poderá ultrapassar 60% do valor de avaliação do seu imóvel.

Vocês aceitam terreno como garantia?

Sim, mediante análise.

Qual o valor máximo de empréstimo que eu posso solicitar?

Você pode solicitar até 60% do valor de avaliação do seu imóvel. Na CashMe o limite máximo é de R$15 milhões.

Qual o valor mínimo de empréstimo que eu posso solicitar?

O valor mínimo de empréstimo que você pode solicitar com a CashMe é de R$100 mil.

Vocês aceitam carro ou moto como garantia?

Não. Apenas imóvel.

Vocês fazem empréstimo pessoal?

Não. Apenas empréstimo com imóvel em garantia.

Vocês atendem todo o Brasil?

Atendemos grande parte do território nacional. Para saber se o seu imóvel está dentro da nossa área de atuação, nos informe em qual cidade está localizado o seu imóvel no momento da simulação.

Onde vocês ficam localizados?

A CashMe possui escritório em São Paulo (SP), no bairro Vila Olímpia.

Como faço pra saber o valor da parcela?

Você pode consultar o valor da parcela de seu contrato por meio da nossa Central de
Cobrança.

Posso antecipar as parcelas?

Sim, basta você entrar em contato com nossa Central de Cobrança, para que possamos lheencaminhar o boleto com o valor atualizado para pagamento.

Posso pagar com FGTS?

O FGTS é liberado para o financiamento do imóvel, isto é, para a compra do imóvel, portanto para o empréstimo com a garantia do imóvel não é permitida a utilização.

Quais documentos do imóvel vocês precisam?

IPTU do ano vigente contendo a metragem do imóvel e a matrícula completa do imóvel.

Com quantas pessoas posso fazer composição de renda?

A composição de renda pode ser feita por até 4 pessoas.

Meu imóvel não tem inventário. Posso fazer o empréstimo?

Infelizmente não. A documentação do imóvel deverá estar regularizada para inicializarmos a sua análise.

Tenho dívidas de IPTU. Consigo fazer o empréstimo?

Neste caso realizamos uma análise de crédito e, se tivermos a aprovação, condicionamos a quitação do IPTU por dentro da operação. É importante apenas que nos informe o valor da dívida para que possamos considerá-la em sua análise.

Tenho dívida de condomínio. Consigo fazer o empréstimo?

Neste caso realizamos uma análise de crédito e se tivermos a aprovação condicionamos a quitação do condomínio por dentro da operação. É importante apenas que nos informe o valor da dívida para que possamos considerá-la em sua análise.

Não achou o que procura?

A CashMe não realiza qualquer atividade privativa de instituições financeiras, como financiamentos e/ou empréstimos. Essas operações são realizadas através de parceiros autorizados pelo BACEN, nos termos da Resolução nº 3.954, de 24 de fevereiro de 2011. As operações são realizadas através das seguintes instituições: Companhia Hipotecária Brasileira – CHB (CNPJ 10.694.628/0001-98), Companhia Hipotecária Piratini – CHP (CNPJ 18.282.093/0001-50). Empresa do Grupo Cyrela.

Informações complementares referentes ao Empréstimo com Garantia de Imóvel: mínimo de 36 meses e máximo de 144 meses. “””Exemplo – Empréstimo de R$ 200.000,00 para pagar em 12 anos (144 meses) com LTV de 42,79% (sendo R$ 200.000,00 + despesas acessórias, para um apartamento avaliado em R$ 500.000,00) – Prestação inicial de R$ 2.894,10, com uma taxa de juros de 0,99% ao mês + IPCA, Sistema de Amortização Tabela Price. CET de 13,38% ao ano.”””

O cashme.com.br (“Website”) é pertencente e operado pela Cyrela Brazil Realty Empreendimentos e Participações (“CashMe”), uma sociedade anônima registrada sob o CNPJ/MF 73.178.600/0001-18

A CashMe, por sua vez, possui sede na Rua Olimpíadas, 242, 4º andar, CEP 04551-000, na cidade de São Paulo/SP.