Não importa quais bens de consumo vão virar tendência ao longo dos anos, o sonho de todo brasileiro sempre continuará o mesmo: ter a casa própria. Mas com inflação e juros tão altos, quanto custa construir uma casa atualmente?
Segundo dados do Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil (SINAPI) até agosto de 2026, o custo médio nacional é de R$ 1.993,76 por metro quadrado. Esse índice, porém, não equivale ao preço de uma casa pronta, porque deixa de fora despesas adicionais como projeto, aprovações, acabamentos, instalações e outros itens.
Nas estimativas de especialistas consultados pela CashMe uma casa de uns 100 m² sai hoje por algo entre R$ 250 mil e R$ 350 mil. Mas o valor pode mudar conforme o tamanho, padrão do imóvel, etapa da obra e região. Veja detalhes a seguir:
Quanto custa construir uma casa em 2026
O valor para construir uma casa depende de diversos fatores, tais como a região, terreno e padrão de acabamento. Para quem está começando a fazer a conta, Jonata Tribioli, especialista em operações imobiliárias e diretor comercial da IBR Capital, trabalha hoje com custos entre R$ 2,5 mil a R$ 3,5 mil por metro quadrado para uma casa simples e com R$ 3,5 mil a R$ 5 mil no padrão médio.
“Para uma casa de padrão mais alto, o valor pode passar de R$ 5 mil por metro quadrado com facilidade”, afirma Tribioli. Dependendo do projeto e do nível de acabamento, há obras acima de R$ 8 mil ou até R$ 15 mil por m², mas ele reforça que isso não é regra.
O terreno pesa muito na conta. Segundo o especialista, construir em um lote plano e com solo bom é uma situação. Mas fazer a mesma casa em um terreno exige muita terraplenagem, contenção ou uma fundação mais complexa acaba sendo algo mais difícil e até oneroso.
Quanto custa construir uma casa de 50 m² e 100 m²
O tamanho influencia no preço, mas também o padrão e qualidade da casa.
Para uma casa de 100 m², Tribioli estima um custo de R$ 250 mil a R$ 350 mil no padrão simples e de R$ 350 mil a R$ 500 mil no médio. Já uma casa de 50 m² fica entre R$ 140 mil e R$ 190 mil (simples) e entre R$ 180 mil e R$ 260 mil (médio).
Tem ainda os imóveis de alto padrão, que de acordo com Felipe Fichberg, do escritório Fichberg Arquitetura podem custar a partir de R$ 550 mil.
| Tamanho | Simples | Médio Padrão | Alto Padrão |
| 50 m² | R$ 140 mil a R$ 190 mil | R$ 180 mil a R$ 260 mil | R$ 550 mil ou mais |
| 100 m² | R$ 250 mil a R$ 350 mil | R$ 350 mil a R$ 500 mil | R$ 1,1 milhão ou mais |
Tribioli destaca também que uma casa menor ou de 50 m² não vai custar necessariamente a metade do que uma casa de 100 m². “Mesmo pequena, ela continua precisando de banheiro, cozinha, instalações hidráulicas e elétricas, fundação, cobertura”, explica o especialista do IBR Capital.
Segundo ele, este é o motivo pelo qual o valor do metro quadrado muitas vezes tende a subir em casas compactas.
Quanto custa construir uma casa de 2 ou 3 quartos
Outra dúvida comum entre os brasileiros é quanto custa construir uma casa com dois quartos. Os especialistas esclarecem que este tipo de imóvel pode ter 50 m² ou 100 m², mas se trata de projetos diferentes.
Para uma casa simples de dois quartos, com cerca de 60 m², Tribioli calcula de R$ 150 mil a R$ 220 mil. Com três quartos, entre 80 m² e 100 m², a faixa vai de R$ 200 mil a R$ 350 mil. Suíte, garagem coberta e varanda gourmet encarecem rápido a conta, de acordo com o especialista.
Já o arquiteto Fichberg faz a estimativa com casas maiores, mas de padrão simples. Por exemplo, dois quartos em uma casa de 100 m² custariam cerca de R$ 400 mil, enquanto três quartos em 120 m² teriam o custo de aproximadamente R$ 480 mil.
Quanto custa cada etapa da obra
O investimento em uma obra já começa desde a preparação do térreo e do canteiro. Depois surgem outras etapas como fundação, estrutura, alvenaria, cobertura, instalações elétricas e hidráulicas e o acabamento. Em uma casa convencional, Tribioli estima que a fundação represente de 5% a 10% do orçamento, a estrutura de 15% a 20%, a alvenaria cerca de 10% e as instalações elétricas e hidráulicas, juntas, de 10% a 15%.
O acabamento é a etapa mais pesada e pode consumir 30% ou mais do valor do orçamento, com pisos, revestimentos, esquadrias, portas, louças, metais, bancadas e pintura.
Já Fichberg cita uma divisão parecida e detalha outros itens, entre estes 13% para caixilharia e esquadrias, 8% para pintura, 5% para cobertura e 3% para impermeabilização.
Os percentuais não são fixos, destacam os especialistas. Tribioli alerta que se o terreno exige uma fundação mais complicada, essa parte acaba pesando mais no orçamento. Grandes esquadrias, pedras naturais ou metais de padrão superior também aumentam o custo do acabamento.
Gastos além da obra: projeto, taxas e documentação
Na hora de fazer o orçamento sobre quanto custa construir uma casa, muitas pessoas esquecem de gastos além da obra, por exemplo o custo de projetos, taxas e documentação.
A recomendação deles é que antes mesmo de construir, sejam considerados os gastos com projetos arquitetônicos, estruturais, elétrico e hidráulico, topografia, sondagem, responsabilidade técnica e aprovação na prefeitura. Depois, tem ainda o habite-se e averbação.
Para Fichberg, estes custos variam bastante dependendo da cidade, tamanho e complexidade da casa. O arquiteto recomenda reservar alto em torno a 10% do valor da obra para este tipo de despesas. “O importante é o proprietário não considerar apenas o custo da construção, porque existe uma série de despesas antes mesmo de a obra começar”, comenta.
Já Alex Sales, fundador da Alumbra Empreendimentos Design, considera que uma boa reserva para projetos, estudos técnicos, responsáveis pelos estudos, aprovações, licenças, taxas e documentação seria entre 5% e 12% do valor da construção, dependendo da cidade e complexidade.
Quanto custa construir uma casa simples
Para quem considera salgado o custo de construir um imóvel, uma alternativa seria optar por uma versão diferente. Eis que surge a dúvida: quanto custa construir uma casa simples? E o que seria considerado simples neste caso?
Tribioli destaca que um imóvel com entre 50 m² e 70 m², dois quartos, sala integrada à cozinha, banheiro e área de serviço, se encaixaria nesta categoria. O custo vai de R$ 140 mil até R$ 240 mil.
“Daria para economizar muito mais fazendo uma planta inteligente do que simplesmente tentando comprar o material mais barato possível”, destaca o especialista. Para ele, quanto menos espaço perdido, corredores desnecessários, recortes de fachada e estruturas complicadas, mais fácil fica controlar o orçamento.
Por outro lado, Tribioli alerta para não economizar demais em fundação, estrutura, impermeabilização e instalações elétricas e hidráulicas. “São itens que praticamente desaparecem quando a casa fica pronta, mas um problema ali pode custar muito caro depois”, pontua.
Fichberg reforça que uma casa simples não precisa ser uma casa ruim. Pode ser uma casa bem projetada e, ao mesmo tempo, confortável. Para economizar, a dica do arquiteto é trabalhar com uma planta racional, poucos recortes na construção, vãos estruturais mais simples, áreas hidráulicas próximas umas das outras e materiais de boa relação entre custo e benefício.
Como calcular quanto vai custar a sua casa
Sales recomenda fazer o cálculo de forma invertida, ou seja, primeiro determinar quanto a família realmente pode investir, para depois definir o tamanho e padrão da casa. Para ele, o cálculo pode ser feito da seguinte forma: Área construída × custo estimado por m² + projetos e documentação + obras externas + reserva para imprevistos.
Tribioli tem uma visão semelhante e aconselha se guiar pelo dinheiro disponível e não pelo tamanho desejado. “Se eu tenho R$ 300 mil para fazer a obra, não vou desenhar uma casa cujo primeiro orçamento já dá R$ 300 mil”, aponta e reforça que deve ser constituída ainda uma reserva de 10% a 15% desse custo total.
Enquanto Fichberg sugere multiplicar a área pelo custo do m². Uma casa de 100 m² a R$ 7 mil/m² soma R$ 700 mil de obra. O orçamento completo fica assim: terreno + construção + projetos e taxas + reserva para imprevistos = investimento total.
Segundo os especialistas, o ideal é evitar tomar muitas decisões durante a obra, porque fica mais difícil controlar o dinheiro.
Construir ou comprar uma casa pronta?
Para quem acha complexo o trabalho de orçar quanto custa construir uma casa e se fazer cargo de todo o processo da obra, existe também a alternativa de comprar um imóvel pronto.
Na visão de Tribioli, construir faz sentido para quem já tem terreno, não tem pressa para construir e quer uma casa sob medida. No entanto, destaca que comprar pronto traz mais previsibilidade. “Você visita o imóvel, vê o que está comprando, conhece a região e sabe o preço da negociação. Na construção, você assume risco de prazo, orçamento e execução”, afirma o especialista.
O ideal, segundo ele, é colocar ambas as situações na ponta do lápis, comparando o custo do terreno, construção, projetos, documentação, custo financeiro e reserva para imprevistos. “Também colocaria o tempo nessa conta. Se a pessoa vai passar um ano construindo e continuar pagando aluguel durante esse período, isso também é custo”, pontua.
Como pagar a construção da casa
Ter em mãos pelo menos R$ 140 mil reais para conquistar o sonho da casa própria não é tarefa simples no cenário econômico atual, mas existem linhas específicas para construção e credito com garantia de imóvel que podem viabilizar a obra.
Uma delas é Crédito para Construção da CashMe, para começar ou finalizar obras residenciais ou comerciais. Por meio desta alternativa, por exemplo, é possível acessar até 50% do valor de avaliação do imóvel finalizado (ou até 30% do terreno), o que permite um empréstimo entre R$ 50 mil a R$ 25 milhões.
Os prazos para pagamentos são longos, dando fôlego no orçamento da obra. É possível pagar em até 240 meses (20 anos), com carência inicial de 3 meses para o primeiro pagamento.
O dinheiro é liberado em tranches conforme a obra avança. E para solicitar é exigido matrícula, alvará, memorial descritivo, projeto aprovado, ART/RRT e perspectiva do projeto.
Tribioli aconselha que antes de pegar um financiamento, a pessoa olhe para o Custo Total Efetivo (CET) do empréstimo e não apenas a taxa de juros anunciada. O ideal, segundo ele, é se programar antecipadamente para conseguir um financiamento.
“Eu evitaria começar a obra sem saber quanto ela vai custar e só procurar crédito quando o dinheiro acabar. Nesse momento, a pessoa precisa do recurso e acaba tendo menos opções para negociar”, comenta.
Precisa de crédito descomplicado?
Veja como a CashMe pode te ajudar:
Perguntas frequentes sobre quanto custa construir uma casa em 2026
1. Quanto custa construir uma casa de 100 m²?
Entre R$ 250 mil e R$ 350 mil no padrão simples, e de R$ 350 mil a R$ 500 mil no médio.
2. Uma casa de 50 m² custa a metade?
Não. Ela ainda precisa de banheiro, cozinha, instalações e fundação, então sai por R$ 140 mil a R$ 190 mil no padrão simples.
3. Qual etapa é a mais cara?
O acabamento, que pode passar de 30% do orçamento.
4. Quais outros custos entram na conta?
Projetos, taxas, aprovações e documentação, que somam de 5% a 12% da obra, mais uma reserva de 10% a 15% para imprevistos.
5. Como financiar a obra?
Com linhas de crédito para construção, como a da CashMe, que tem prazo de até 240 meses. Antes de contratar, compare o Custo Efetivo Total (CET).
