7 dicas para reformar o apartamento e economizar

Reformar um apartamento é um projeto significativo que pode transformar completamente seu espaço e sua vida. Seja por necessidade ou desejo de renovação, entender os motivos, os passos iniciais, o planejamento financeiro e os desafios envolvidos é fundamental para garantir que o processo seja o mais tranquilo e bem-sucedido possível. 

Por que reformar um apartamento? 

Os motivos que levam à reforma de apartamento são variados e pessoais, mas alguns se destacam: 

• Melhorar a qualidade de vida e conforto: adaptar o espaço às suas necessidades atuais (um escritório para home office, mais espaço de armazenamento, uma cozinha mais funcional) ou simplesmente criar um ambiente mais agradável e moderno para você e sua família. 

• Atualizar instalações antigas: apartamentos mais velhos podem ter instalações elétricas ou hidráulicas defasadas, que precisam ser modernizadas para garantir segurança e eficiência. 

• Aumentar o valor de revenda: uma reforma bem executada, especialmente em cozinhas e banheiros, pode tornar o imóvel mais atraente para potenciais compradores no futuro. 

• Corrigir problemas estruturais ou de acabamento: infiltrações, rachaduras, pisos desgastados ou outros problemas que comprometem a integridade ou a estética do imóvel. 

• Personalizar o espaço: fazer com que o apartamento reflita sua personalidade e estilo, criando um lar que seja verdadeiramente seu. 

Vantagens e desvantagens de reformar um apartamento 

Como em qualquer projeto de grande porte, a reforma do apartamento apresenta um lado positivo e outro que exige mais atenção e preparo. 

Vantagens: 

• Espaço personalizado: ter um lar que atende perfeitamente às suas necessidades e reflete seu gosto. 

• Mais conforto e funcionalidade: melhorar o layout, a iluminação, o isolamento térmico/acústico, tornando o dia a dia mais agradável. 

• Potencial de valorização: uma reforma bem feita pode aumentar o valor de mercado do seu imóvel. 

• Segurança e modernização: atualizar instalações elétricas e hidráulicas antigas. 

Desvantagens: 

• Custo envolvido: reformar exige um investimento financeiro, e é fundamental estar preparado para isso. 

• Pode gerar bagunça e poeira: prepare-se para um período de desorganização. Proteger móveis e objetos é essencial. 

• Exige tempo e gerenciamento: mesmo com profissionais, acompanhar a obra, tomar decisões e resolver pequenos problemas faz parte do processo. 

• Potenciais imprevistos: paredes podem esconder surpresas (encanamentos antigos, problemas estruturais leves) que exigem adaptação e, às vezes, um custo extra. É para isso que serve a margem de contingência. 

Primeiros passos para reformar um apartamento 

Iniciar uma reforma sem um plano sólido é um convite para dores de cabeça. Os primeiros passos são cruciais para estabelecer uma base firme para todo o projeto. 

Aqui está um roteiro inicial: 

1. Planejamento detalhado: este é o ponto de partida. Defina o que você quer mudar, qual o seu orçamento máximo, e o prazo para a conclusão da reforma. Considere suas necessidades e prioridades. 

2. Projeto (se necessário): para reformas maiores que envolvem mudanças estruturais, como paredes, instalações elétricas e hidráulicas, é fundamental ter um projeto elaborado por um arquiteto ou engenheiro. Ele garantirá a segurança, funcionalidade e estética do seu novo espaço, além de ser exigido por algumas normas e condomínios. 

3. Alvará (se necessário): dependendo da magnitude da reforma, você precisará obter um alvará de construção junto à prefeitura e aprovação do condomínio. Verifique as regras do seu condomínio e da legislação local. 

4. Profissionais qualificados: contratar profissionais experientes e de confiança é crucial para um bom resultado. Isso inclui pedreiros, eletricistas, encanadores, pintores, gesseiros, etc. Peça referências e orçamentos detalhados de diferentes profissionais. 

5. Orçamento detalhado: liste todos os custos envolvidos: materiais de construção, mão de obra, taxas (como alvará e ART/RRT), imprevistos (é sempre bom ter uma reserva para surpresas), e até mesmo custos indiretos (como aluguel de caçambas). 

6. Cronograma: Estabeleça um cronograma realista com as datas de início e fim de cada etapa da reforma. Isso ajuda a manter tudo organizado e dentro do prazo. 

7. Materiais de construção: Pesquise preços, qualidade e a quantidade necessária de cada material (tijolos, cimento, areia, revestimentos, pisos, tintas, etc.). Comprar tudo de uma vez pode gerar descontos, mas planeje o armazenamento. 

8. Ferramentas e equipamentos: alguns profissionais já possuem suas ferramentas, mas pode ser necessário alugar ou comprar equipamentos específicos. 

9. Comunicação com o condomínio: Informe o síndico sobre a reforma, apresente o projeto (se houver), e siga as normas do condomínio em relação a horários de trabalho, descarte de entulho e circulação de materiais. 

10. Paciência e flexibilidade: reformas podem ter imprevistos e atrasos. Mantenha a calma e esteja aberto a ajustar planos, se necessário. 

O que reformar primeiro no meu apartamento? 

A ordem ideal geralmente segue a lógica do “de dentro para fora” e do “essencial para o estético”: 

1. Estrutural e segurança: 

1. Hidráulica e elétrica: fiação antiga, problemas de encanamento, vazamentos e infiltrações devem ser a prioridade número um. Ignorar esses problemas pode levar a danos maiores e mais caros no futuro, além de representar riscos à segurança. Infiltrações, em particular, precisam ser resolvidas rapidamente para evitar danos à estrutura do prédio e problemas de saúde. 

2. Estrutura: quaisquer problemas na estrutura do apartamento que comprometam a segurança devem ser tratados imediatamente. Isso geralmente requer a avaliação e acompanhamento de um engenheiro. 

2. Funcionalidade dos espaços essenciais: 

1. Banheiros e Cozinha: esses cômodos são de alto uso e essenciais para o dia a dia. Reformar banheiros e a cozinha geralmente traz um grande impacto na qualidade de vida e na valorização do imóvel. Problemas como revestimentos antigos, louças e metais desgastados ou layout pouco funcional costumam ser prioridade para muitos proprietários. 

3. Impermeabilização: 

1. Áreas úmidas como banheiros, cozinha e área de serviço precisam ter a impermeabilização em dia para evitar problemas de infiltração para unidades vizinhas ou áreas comuns do prédio. 

4. Esquadrias e vidros: 

1. Janelas e portas em mau estado podem causar problemas de vedação, isolamento acústico e térmico, além de comprometer a segurança. A troca ou reparo pode melhorar significativamente o conforto do apartamento. 

5. Planejamento e projeto: 

1. Antes de colocar a mão na massa, é crucial ter um bom planejamento. Contratar um arquiteto ou designer de interiores pode te ajudar a definir as prioridades, otimizar o espaço, criar um projeto funcional e esteticamente agradável, além de auxiliar na gestão da obra. 

6. Orçamento: 

1. Defina um orçamento realista para a reforma e tente segui-lo. Imprevistos podem acontecer, então é sempre bom ter uma reserva para emergências. O orçamento disponível influenciará diretamente o escopo e a ordem das prioridades. 

7. Regras do condomínio e documentação: 

1. Verifique as regras do seu condomínio para reformas (horários de trabalho, o que é permitido reformar, necessidade de ART/RRT e laudo técnico). Algumas reformas estruturais ou que alteram a fachada podem exigir aprovação da prefeitura. Ignorar essasKuwana etapas pode gerar multas e embaraços. 

Como conseguir dinheiro para reformar um apartamento? 

Existem diversas opções disponíveis, como: 

• Economias próprias: utilizar recursos financeiros guardados para este fim é a forma mais simples, pois não gera dívidas ou juros. 

• Empréstimos pessoais: Uma opção comum, mas as taxas de juros podem ser mais elevadas dependendo da instituição financeira e do seu perfil de crédito. 

• Consórcio de reforma/construção: permite planejar a compra do serviço ou material de forma parcelada, sem juros (apenas taxas administrativas), mas exige contemplação (por sorteio ou lance). 

• Financiamento específico para material de construção: algumas lojas de materiais ou bancos oferecem linhas de crédito voltadas para a compra de materiais, com condições específicas. 

• Crédito com garantia de imóvel (Home Equity): esta é uma opção poderosa para reformas de maior porte. No Home Equity, você utiliza seu próprio apartamento (ou outro imóvel quitado ou com poucas parcelas restantes) como garantia para obter um empréstimo. As taxas de juros costumam ser consideravelmente mais baixas do que outras modalidades de crédito pessoal, e os prazos de pagamento são mais longos. É uma forma de “desbloquear” o valor do seu imóvel para investir na própria reforma, que pode, por sua vez, aumentar o valor do bem utilizado como garantia. Requer análise de crédito e avaliação do imóvel. 

Dica da especialista: Como reformar um apartamento e reduzir custos? 

No momento da reforma, existem algumas estratégias para otimizar custos, como: 

• Planejamento detalhado: quanto mais detalhado o projeto e o orçamento prévios, menores as chances de imprevistos e mudanças caras durante a obra. 

• Obtenha múltiplos orçamentos: compare preços de profissionais e fornecedores. Negocie. 

• Escolha materiais com inteligência: nem sempre o mais caro é o melhor para sua necessidade. Pesquise o custo-benefício e considere materiais que ofereçam bom desempenho a preços mais acessíveis. Aproveite as promoções. 

• Reaproveite e restaure: móveis antigos podem ser restaurados, pisos de madeira podem ser lixados e envernizados. Isso economiza dinheiro e adiciona personalidade. 

• Faça você mesmo (Tarefas simples): se tiver habilidade e tempo, tarefas como lixar, pintar ou instalar prateleiras simples podem ser feitas por você, reduzindo o custo da mão de obra. 

• Supervisione a obra: acompanhar de perto o trabalho ajuda a identificar e corrigir erros rapidamente, evitando retrabalhos custosos. 

• Evite mudanças no projeto durante a execução: Alterações de última hora são as grandes vilãs do orçamento e do cronograma. 

Exemplo: economia na escolha de piso 

Imagine que você precisa trocar o piso de um apartamento de 50m². 

• Opção A (Porcelanato Premium): custo médio do material R$ 150/m² + Mão de obra R$ 50/m² = R$ 200/m². Custo Total = 50m² * R$ 200/m² = R$ 10.000. 

• Opção B (Cerâmica de Qualidade Intermediária): custo médio do material R$ 70/m² + Mão de obra R$ 40/m² = R$ 110/m². Custo Total = 50m² * R$ 110/m² = R$ 5.500. 

Raciocínio: A escolha de um material diferente, sem necessariamente comprometer a qualidade ou o visual desejado, pode gerar uma economia significativa de R$ 4.500 neste exemplo (mais de 40% do custo do piso), que pode ser realocada para outras áreas da reforma ou economizada. 

Perguntas frequentes sobre reforma de apartamento 

A reforma de um apartamento sempre valoriza o imóvel? 

Uma reforma bem planejada, executada com qualidade por bons profissionais, que utilize materiais adequados e que resolva problemas funcionais ou estéticos do imóvel, geralmente aumenta seu valor de mercado. Reformas em cozinhas e banheiros tendem a ter um bom retorno sobre o investimento. No entanto, reformas mal feitas, com acabamentos de baixa qualidade, excessivamente personalizadas para um gosto muito específico ou que não estejam alinhadas com o padrão do prédio e do bairro, podem não gerar a valorização esperada ou até mesmo dificultar a venda futura. 

Quanto tempo, em média, leva uma reforma de apartamento? 

A duração de uma reforma de apartamento varia significativamente dependendo do escopo do projeto. Uma reforma superficial em um ou dois cômodos pode levar de poucas semanas a um mês. Já uma reforma completa ou estrutural pode se estender por vários meses. O planejamento detalhado do cronograma antes do início da obra é fundamental para ter uma estimativa mais precisa. 

Como escolher bons materiais com custo-benefício? 

Para escolher bons materiais com custo-benefício, pesquise bastante, compare preços em diferentes lojas e leve em consideração as características técnicas e a durabilidade do produto, não apenas o preço. Converse com seus profissionais (arquiteto, empreiteiro); eles podem indicar opções de qualidade que se encaixem no seu orçamento. Lembre-se que economizar excessivamente em itens essenciais de base (como tubulações ou fiação) pode gerar problemas e custos maiores no futuro. 

O que é a margem de contingência e por que é tão importante? 

A margem de contingência é uma reserva financeira adicional, geralmente entre 10% e 20% do orçamento total da reforma, destinada a cobrir gastos inesperados que podem surgir durante a obra. Imprevistos como a descoberta de problemas hidráulicos ou elétricos ocultos ao abrir paredes, ou a necessidade de ajustes no projeto, são comuns. Ter essa reserva é crucial para evitar que a obra pare por falta de recursos ou que você precise recorrer a empréstimos emergenciais com juros altos. 

Compensa mais reformar um apartamento antigo ou comprar um novo? 

A decisão entre reformar um apartamento antigo ou comprar um novo depende de múltiplos fatores. Um apartamento antigo geralmente tem um preço de compra menor e pode estar em localizações privilegiadas, mas exigirá um investimento significativo na reforma. Um apartamento novo custa mais na compra, mas oferece instalações modernas, menos problemas iniciais e garantia, economizando o tempo e o estresse da obra. É preciso comparar o custo total (preço de compra + reforma vs. preço do novo) e considerar suas prioridades (localização, personalização, urgência, tolerância à obra). 

O Home Equity é sempre a melhor opção para financiar uma reforma grande? 

O Home Equity (crédito com garantia de imóvel) é frequentemente uma excelente opção para financiar reformas de grande porte devido às suas taxas de juros geralmente mais baixas e prazos de pagamento mais longos em comparação com outras linhas de crédito pessoal.  Na CashMe, é possível obter uma simulação personalizada online em poucos minutos.