Saiba como fazer uma simulação financiamento imóveis

Saiba como fazer uma simulação financiamento imóveis
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Atualizado:
24/11/2021

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Publicado:
12/11/2021

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Redação CashMe

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Simulação financiamento imóveis nada mais é do que conseguir projetar as suas opções de pagamento para compra do bem antes mesmo de iniciar o processo de contratação com uma instituição financeira.

Por meio do simulador você consegue prever as diversas etapas desse processo e se planejar financeiramente para assumir esse compromisso com a instituição financeira que tiver a melhor proposta que se adeque às suas necessidades.

Para ajudá-lo a utilizar a simulação financiamento imóveis a seu favor, separamos aqui todos os passos para que você faça a sua e também explicamos a importância desta etapa no processo de compra.

A importância da simulação financiamento imóveis

Simular financiamento de imóvel é uma forma de saber, antes de fazer a análise de crédito, quais condições de pagamento você terá para quitar o valor do bem a ser comprado.

As informações mais importantes que você pode extrair da simulação financiamento imóveis são:

  • O número total de parcelas a serem pagas;
  • O valor total de quitação do bem;
  • O valor de cada prestação;
  • Os juros embutidos no financiamento.

A simulação financiamento imóveis é uma ferramenta para que você possa projetar todas as possibilidades de um financiamento e conseguir consultar valores, taxas de juros e de quais são os tipos de financiamentos disponíveis para a sua renda. 

Você preenche os seus dados e o simulador calcula automaticamente o valor máximo a ser financiado e o valor da parcela que pode caber no seu bolso todos os meses.

Porém, é importante destacarmos que, na simulação financiamento imóveis os resultados demonstram apenas os valores aproximados das parcelas, bem como do número de prestações equivalentes. Ou seja, essas informações podem variar no processo de contratação do crédito.

No entanto, mesmo com o valor aproximado você pode se preparar antes de dar início ao processo de financiamento.

As principais vantagens da simulação financiamento imóveis são:

  • Praticidade para fazer proposta e obter retorno do crédito disponível;
  • Auxilia na etapa de planejamento;
  • Oferece um panorama sobre as parcelas que você poderá assumir;
  • Permite avaliar cada instituição;
  • Ajuda a escolher a melhor opção para a sua busca.

Como fazer uma simulação financiamento imóveis

Agora que você entende a importância e os benefícios que a simulação financiamento imóveis oferece para você no processo de compra, veja como solicitar a sua em apenas quatro passos:

1º Passo: dados iniciais

Após acessar o simulador online, informe seus dados pessoais e o valor estimado para compra do imóvel. Em alguns casos, você também precisará informar qual é a cidade onde o imóvel do seu interesse está.

2º Passo: dados pessoais

Em seguida, é preciso preencher os campos do formulário com CPF, data de nascimento e a renda bruta familiar mensal. 

Também é necessário confirmar algumas condições para ter acesso ao financiamento, como ter trabalhado por três anos sob regime CLT (somado todos os períodos de sua vida funcional) e não ter sido beneficiado por nenhum programa habitacional do Governo Federal como o Minha Casa Minha Vida, por exemplo.

Você também vai precisar marcar se possui 3 anos (somando todos os períodos trabalhados) de trabalho sob regime do FGTS e se já foi beneficiado com algum subsídio concedido pelo Fundo.

Nesta etapa também você precisa informar se a compra do imóvel será feita com mais uma pessoa ou se possui algum dependente. Caso a resposta seja sim, será preciso inserir os dados dessas pessoas também.

3º Passo: opções de financiamento

Após o preenchimento de todos os campos anteriores você terá acesso à lista de opções para financiamento. Neste passo, é importante redobrar a atenção, pois isso significa quais serão as taxas que você irá pagar.

Existem duas possibilidades: a Taxa Referencial (TR), que é a mais comum e tem menos variações ao longo do tempo. E o Índice de Preços ao Consumidor (IPCA), que é o índice oficial de inflação, que pode variar bastante de acordo com a situação econômica do país.

4º Passo: resultado

A última etapa para simular financiamento de imóveis é a de resultado. Neste passo você terá acesso ao valor total a ser financiado, a primeira e a última prestação, as taxas de juros e todas as informações que você precisa saber. 

Caso algo esteja incorreto, na maioria das calculadoras disponíveis nos sites das instituições financeiras é possível voltar na simulação e alterar os dados informados. Além disso, você também pode mudar o valor da entrada para alterar o valor das parcelas.

É importante ressaltar que esses passos podem sofrer alteração de uma instituição financeira para outra, mas em média, essas informações são as que são solicitadas para a simulação financiamento imóveis.

Conclusão

A simulação de financiamento imóveis é uma etapa importante no processo de compra de um bem. O fato de você ter a possibilidade de prever, planejar e até mesmo pesquisar nos mais diversos bancos e instituições financeiras hoje as inúmeras possibilidades de condições de pagamento é algo muito vantajoso.

Isso permite que você faça um planejamento sobre o custo do pagamento das parcelas no seu planejamento financeiro e até que você simule o financiamento com diversos prazos para que possa pagar menores juros.

Mas lembre-se, independente da instituição financeira e do formato de contratação que você escolher, fique atento às taxas de juros cobradas em cada uma delas e analise seu orçamento antes de qualquer decisão. Não feche um acordo sem saber se você pode honrar com esse compromisso ou se isso vai comprometer sua renda.

E, caso você não encontre um crédito que atenda sua necessidade ou não tenha quantia suficiente para dar de entrada no seu financiamento ainda, lembre-se que a CashMe pode te ajudar. Aqui você encontra empréstimo com garantia de imóvel com o maior prazo para pagamento e a menor taxa do mercado. Faça uma simulação!

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Redação CashMe

Escrito por Redação CashMe

Equipe de redação de CashMe. Todos os conteúdos são revisados por especialistas do ramo e atualizados periodicamente.


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