Tipos de construção: conheça cada um e escolha o ideal para seu projeto

Muitas vezes, o sonho de uma casa começa antes das decisões práticas. Por isso, conciliar ideias e possibilidades reais o quanto antes é importante para o sucesso de um projeto. E, nesse caso, definir o método construtivo é fundamental. Isso porque o tipo de construção a ser usado determina a eficiência estrutural, desempenho térmico e acústico, além de outros itens essenciais para o conforto dos moradores e que asseguram o valor patrimonial do imóvel.

Alvenaria estrutural, construção a seco e pré-moldado estão entre os sistemas construtivos mais usados atualmente. Mas, para te ajudar a fazer uma escolha segura, vamos explicar mais detalhes sobre estes e outros tipos de construção. Confira!

O que são sistemas construtivos?

É a definição da estrutura de uma construção. A partir do sistema construtivo, escolhem-se o material a ser usado no projeto — madeira, alvenaria e steel frame são alguns exemplos — e o tipo de mão de obra necessária para a execução. Atualmente, o tipo de construção mais usado no Brasil é o que emprega tijolos cerâmicos com a alvenaria convencional, mas, com o desenvolvimento da indústria, outros estão surgindo e ganhando destaque.

Existe uma solução eficiente para cada perfil de projeto.

Quais são os tipos de construção de casas?

Das técnicas mais tradicionais e manuais a métodos industrializados, existem sistemas construtivos ideais para cada tipo de necessidade e estilo de projeto. Porém, cada um deles tem vantagens e desvantagens, como apresentamos a seguir.

Alvenaria convencional

A alvenaria convencional é o sistema construtivo mais usado no Brasil e tem como característica a separação entre estrutura de suporte e elementos de vedação. Vigas, pilares e lajes de concreto armado são componentes responsáveis pela estruturação da construção. A alvenaria tem a função apenas de vedar e separar os espaços.

A estrutura é composta por um esqueleto de concreto armado dimensionado para absorver e transmitir as cargas da construção até as fundações. Depois da cura do concreto, as paredes são erguidas com blocos cerâmicos ou de concreto, unidos por argamassa. É um método que permite mais liberdade ao projeto de arquitetura, possibilitando a criação de grandes vãos livres, balanços e alterações do layout interno depois da obra pronta. O desempenho acústico e térmico é garantido pela massa dos materiais e pela possibilidade do uso de paredes duplas.

Alvenaria estrutural

Já na alvenaria estrutural, estrutura e vedação são executadas ao mesmo tempo. As paredes são projetadas para suportar o peso da edificação, eliminando a necessidade de vigas e pilares convencionais. Nesse sistema, é usada uma modulação de blocos de concreto ou cerâmicos estruturais.

Um detalhe importante é que o processo exige um planejamento de projeto bem detalhado, pois as tubulações hidráulicas e elétricas devem ser instaladas simultaneamente ao levantamento das paredes, evitando rasgos posteriores.

Apesar de oferecer economia de materiais e agilidade na execução, a alvenaria estrutural tem baixa flexibilidade para reformas futuras, já que a remoção de qualquer parede estrutural exige reforços complexos. Em alguns casos, é tecnicamente inviável.

Construção a seco: streel frame, wood frame e drywall

A construção a seco engloba métodos construtivos industrializados que dispensam o uso de água, cimento e argamassa na montagem da estrutura e vedações, usando componentes pré-fabricados que são apenas parafusados ou encaixados no canteiro. Veja alguns dos principais sistemas:

Steel frame: é composto por uma estrutura de perfis de aço galvanizado formados a frio. O fechamento é realizado com placas cimentícias, painéis de OSB e placas de gesso. Internamente, utiliza-se isolamentos como lã de vidro ou de rocha para garantir o desempenho térmico e acústico. Oferece alta precisão geométrica, reduzindo o desperdício de materiais e o peso da estrutura.

Wood frame: usa perfis de madeira tratada para formar o esqueleto estrutural da construção. É o sistema predominante em países da América do Norte e crescente na Europa. Os painéis estruturais são compostos por madeira, fechados com chapas de madeira mecanicamente resistente e revestimentos externos diversos. Tem baixo impacto ambiental, com bom isolamento térmico natural e rapidez de montagem.

Drywall: é um método de construção a seco que usa chapas de gesso acartonado fixadas em uma estrutura de perfis de aço galvanizado para criar paredes, forros e revestimentos internos.

Estrutura metálica

Trata-se de um sistema construtivo composto por elementos estruturais de aço, como vigas, pilares e treliças. As estruturas metálicas podem ser usadas em obras industriais ou projetos residenciais e comerciais e têm como principal característica a alta resistência associada à leveza do material. Normalmente, as peças são pré-fabricadas em usinas metalúrgicas e transportadas para o canteiro de obras, onde são montadas com soldas ou parafusos, o que agiliza a construção. A estrutura metálica pode ser associada a outros materiais, como concreto ou madeira, criando sistemas híbridos.

Pré-moldados e construção modular

O sistema de concreto pré-moldado consiste na produção dos elementos estruturais — pilares, vigas, lajes e painéis — fora do local definido na obra. O processo de moldagem pode acontecer em uma fábrica ou em um canteiro próximo à obra. Depois de prontas, as peças são içadas e conectadas por meio de ligações metálicas. Este sistema é bastante usado em estruturas que exigem grandes vãos e rapidez.

Conhecida também off-site, a construção modular baseia-se na fabricação de módulos tridimensionais, que são transportados e montados no canteiro de obras. Os módulos podem ser produzidos em aço, concreto ou madeira e já saem da fábrica com acabamentos e instalações elétricas e hidráulicas. Este método é pouco impactado pela variação climática que costuma afetar o cronograma da obra e garante um controle de qualidade industrial. É ideal para projetos que buscam escala, rapidez e sustentabilidade, pois quase não há desperdícios.

Outros sistemas: concreto PVC, EPS e ICF

O Concreto PVC é um sistema modular de encaixe em que as paredes são feitas de perfis de PVC acoplados. Estes painéis são fabricados na indústria sob medida para cada projeto. Depois da montagem no canteiro de obras, são preenchidos por concreto e aço estrutural. Já o sistema construtivo em EPS (Poliestireno Expandido, popularmente conhecido como isopor) usa painéis monolíticos compostos por um núcleo de EPS envolto por telas de aço galvanizado e revestidos com concreto ou argamassa estrutural. E o sistema ICF (Insulated Concrete Forms ou Formas Isoladas de Concreto) é uma tecnologia onde blocos modulares de EPS atuam como fôrmas permanentes para a criação de paredes monolíticas de concreto armado.

Comparativo entre os tipos de construção

Sistema construtivo	Vantagens	Desvantagens
Alvenaria convencional	Flexibilidade para reformas e grandes vãos livres	Mais etapas, geração de entulho e maior tempo de execução
Alvenaria estrutural	Economia em escala e rapidez de execução	Rigidez no layout e reformas mais complexas
Steel Frame	Leveza, construção a seco, precisão e redução de até 50% no tempo de execução	Demanda mão de obra qualificada
Construção modular	Qualidade fabril e baixo desperdício	Exige planejamento logístico e transporte adequado
Concreto pré-moldado	Durabilidade e execução rápida de grandes vãos	Necessidade de equipamentos pesados
Parede de concreto	Estrutura monolítica e alta produtividade	Flexibilidade limitada para alterações no projeto
Wood Frame	Sustentabilidade e isolamento natural	Necessidade de tratamentos contra pragas

Como é a estrutura de uma casa

Toda casa precisa de sustentação e estabilidade. É a estrutura que garante isso, com um conjunto de elementos combinados. Assim, todos os esforços produzidos pelo próprio peso da construção, moradores, ventos e outras sobrecargas são suportados.

A estrutura da casa é formada por: fundação, pilares, vigas e lajes. Como tem uma grande importância no projeto, qualquer problema em uma dessas partes pode comprometer toda a obra.

• Fundação: é a estrutura responsável por transmitir as cargas da construção ao solo. O projeto da fundação leva em consideração a carga que irá receber e o tipo de solo em que será construída.
• Pilares: é considerado pilar quando a estrutura possui forma quadrada ou retangular, e coluna quando a forma é cilíndrica. Independente do formato, os pilares transmitem as cargas das vigas e lajes para as fundações.
• Vigas: acima dos pilares estão as vigas, em posição horizontal. Elas são responsáveis por transferir o peso da laje e de outros elementos para os pilares, estruturando a obra como um todo.
• Laje: é a superfície plana horizontal que constitui um pavimento ou teto da construção. Recebe diretamente as cargas, transferindo-as para as vigas e assim por diante.

O que é tipologia de obra

A tipologia de obra é a classificação das diferentes formas de construção feita de acordo com uma série de fatores, como função, uso, estrutura e estilo.

Os principais tipos de obras são:

• Residencial: envolve todas as construções de habitação, como prédio de apartamentos, casas, condomínios e loteamentos.
• Comercial: construções para uso de empresas. São os casos de escritórios, lojas, restaurantes e shoppings.
• Industrial: servem para atividades de produção e armazenamento. Fábricas, instalações e armazéns.
• Infraestrutura: são as obras relacionadas às cidades, como estradas, portos, aeroportos e saneamento básico.
• Reforma e restauração: considerada uma tipologia de obra à parte, pois pode acontecer em todas as formas de edificação, seja para conservação de prédios históricos ou apenas para melhoria de construções.

Como escolher o tipo de construção

Para escolher o tipo de construção ideal para o seu projeto, é preciso tomar uma decisão estratégica baseada em variáveis técnicas, econômicas e logísticas. Leve em consideração os seguintes tópicos:

• Topografia e geotecnia: a capacidade de carga do solo e a inclinação do terreno determinam se o sistema deve ser mais leve (como o steel frame) ou se suporta métodos mais pesados.
• Arquitetura: projetos com grandes vãos livres e vedações de vidro exigem sistemas de pilares e vigas (concreto armado ou estrutura metálica), enquanto projetos repetitivos favorecem paredes de concreto ou alvenaria estrutural.
• Cronograma de entrega: métodos industrializados (modular ou pré-moldado) reduzem o tempo de obra em até 50% se comparado aos métodos artesanais.
• Disponibilidade de recursos: a presença de mão de obra qualificada na região e o custo dos insumos locais impactam diretamente na viabilidade financeira de cada sistema.
• Desempenho normativo: o atendimento à NBR 15575 exige que o sistema escolhido atinja níveis mínimos de segurança estrutural, estanqueidade e conforto acústico.

Como o tipo de construção influencia o planejamento da obra

Praticamente tudo vai depender do sistema construtivo escolhido para o projeto. A partir do tipo de obra serão determinados os prazos, custos, logística e outros detalhes fundamentais para que tudo saia como o esperado. Veja quais são os principais impactos no planejamento:

Prazos e cronograma:

• Sistemas industrializados (steel frame, wood frame, pré-fabricados de concreto) encurtam o cronograma porque a fabricação de peças ocorre fora do canteiro em paralelo à fundação.
• Sistemas convencionais (alvenaria de vedação com estrutura de concreto armado) exigem maior tempo de cura e etapas.

Orçamento e custos:

• Sistemas industrializados exigem maior capital de giro no início para aquisição de kits ou pré-moldados, mas reduzem o desperdício de materiais e o custo com retrabalhos.
• Alvenaria convencional tem menor custo inicial de projeto, porém apresenta maior risco de estouro de orçamento por perdas de insumos e desvios de produtividade.

Logística e canteiro de obras:

• Sistemas modulares demandam áreas de estocagem organizadas e cronograma rigoroso para recebimento de peças pesadas ou kits (como guindastes e carretas).
• Canteiro tradicional: funciona como uma pequena fábrica no local, exigindo maior volume de armazenamento de areia, cimento, tijolos e deslocamento contínuo de operários.

Flexibilidade para alterações:

• Alvenaria convencional: permite mudanças de layout e quebra de paredes com mais facilidade durante ou após a obra.
• Alvenaria estrutural, concreto moldado in loco e steel frame: têm alta rigidez estrutural e qualquer alteração no projeto depois so início exige planejamento complexo ou é inviável.

Mão de obra:

• Sistemas industrializados exigem equipes menores, porém altamente qualificadas e treinadas para aquela tecnologia específica.
• O método tradicional depende de um contingente maior de mão de obra geral e encarregados especializados em alvenaria e reboco.

Como vimos até aqui, a definição do tipo de construção impacta diretamente o orçamento e o cronograma da obra. E, se você precisar de ajuda financeira para garantir que tudo saia como o planejado, saiba que você pode contar com a linha de Crédito para Construção da CashMe. Voltada a quem precisa de dinheiro para começar ou finalizar uma obra, a linha conta com prazos de até 240 meses para quitação, carência de até 3 meses para o primeiro pagamento e liberação do recurso em tranches, acompanhando a evolução física da construção. 

Perguntas frequentes

Abaixo, reunimos perguntas que não foram respondidas nos tópicos anteriores a respeito de sistemas construtivos. Confira as respostas!

Qual é o tipo de construção mais barato?

Isso vai depender do porte da obra. Para casas térreas isoladas, a alvenaria estrutural ou o steel frame podem equilibrar melhor o custo e o prazo. Já o concreto moldado em formas monolíticas é mais econômico em construções seriadas — como nos loteamentos de casas iguais, por exemplo.

Qual a função do arquiteto e do engenheiro civil em uma obra?

Os dois profissionais costumam atuar em parceria em uma construção. O arquiteto desenvolve o projeto de acordo com as necessidades do cliente, lidando mais com a parte funcional e estética, observando também a questão de iluminação e ventilação dos ambientes. Já o engenheiro faz os cálculos necessários para a execução do projeto arquitetônico, lidando com a escolha de materiais e a parte estrutural no geral.

Qual a diferença entre construtora e empreiteira?

Tanto a construtora quanto a empreiteira participam da execução da obra. A contratação de construtoras acontece, principalmente, em obras de grande porte, com profissionais que irão atuar desde o início do projeto até o final da construção. Em obras de pequeno porte, geralmente, são contratadas empreiteiras para executar projetos de terceiros.

Fontes:

https://projetou.com.br/posts/guia-completo-dos-sistemas-construtivos#3

https://franzolin.eng.br/quais-sao-os-tipos-de-construcao-saiba-detalhes-e-suas-diferencas/

https://www.aecweb.com.br/revista/materias/sistema-construtivo-concreto-pvc-vantagens-e-desvantagens/11162

https://www.mapadaobra.com.br/capacitacao/4-etapas-basicas-das-obras-residenciais

https://www.hinc.com.br/blog/tipologia-de-obras/