Escrito por Redação CashMe
Ter a casa própria é o sonho de muitos brasileiros e, atualmente, existem diversas formas de conseguir realizar esse sonho. Seja por meio de empréstimos, financiamentos, consórcios ou uma compra à vista, você pode comprar a sua nova propriedade com mais facilidade e segurança.
Mas, para não acabar entrando em uma dívida que você não consiga pagar, é preciso ter consciência e tomar alguns cuidados na hora de realizar essa aquisição. Para te ajudar com isso, preparamos um guia completo de como comprar uma casa. Continue a leitura e confira todas as dicas!
1. Faça uma avaliação das suas finanças
O primeiro passo para comprar a sua casa é avaliar as suas finanças atuais, ou seja, o quanto você pode gastar nessa aquisição. Confira se você tem dívidas ativas, sua renda atual, despesas mensais e outros dados financeiros para definir o quanto será possível gastar na compra de um novo imóvel.
É fundamental economizar para montar uma reserva de emergência e um montante para dar de entrada em um possível financiamento de uma casa.
Outra dica é tentar quitar todas as dívidas existentes antes de assumir uma nova como essa. Isso vai ajudar a evitar o atraso das parcelas mais antigas e diminuir o comprometimento da sua renda mensal.
Você pode também utilizar um interveniente quitante, assumindo um novo empréstimo com taxas menores para pagar a dívida antiga e ficar apenas com essa mais recente. Nesse caso, o Home Equity é uma ótima opção, já que conta com algumas das menores taxas de juros do mercado.
2. Escolha o tipo de imóvel que deseja comprar
Depois de fazer uma boa análise do seu cenário financeiro atual e saber o quanto pode investir nesse processo, é hora de escolher o formato de imóvel que deseja adquirir. Você pode escolher um apartamento na planta, um loft, um triplex, sobrado ou uma casa comum, são diversas opções para atender a todo tipo de necessidade.
É preciso analisar o que você precisa em sua residência para morar ou, no caso de quem vai usá-la como investimento, o que vai agregar mais valor ao imóvel na hora de revender ou alugar. Sabendo o que é necessário ter em sua nova casa, fica mais fácil definir o seu foco na procura pela propriedade ideal.
3. Pesquise os imóveis e faça visitas
Uma dica importante é visitar presencialmente os imóveis sempre que possível. Dessa forma, você consegue conferir alguns detalhes que podem acabar passando nas fotos publicadas pelos vendedores e verificar se a realidade condiz com o anúncio.
Além disso, nas visitas, você pode “sentir” se aquele novo imóvel realmente te traz uma sensação de lar ou não, algo muito importante ao se mudar. Então é essencial fazer uma boa pesquisa nos sites de imobiliárias e marcar visitas com as suas opções preferidas.
Ao achar algum imóvel que tenha gostado, faça ofertas aos vendedores e tente sempre negociar um bom preço, utilizando como base o seu orçamento definido no primeiro tópico. Nesse momento, é interessante contar com o auxílio de um corretor imobiliário de sua confiança, já que ele pode indicar boas oportunidades e ajudar nas negociações.
Leia também: O que é um apartamento tipo?
4. Encontre a opção de pagamento ideal para você
Existem muitas formas de pagar pelo seu novo imóvel, por isso, é importante conhecer todas elas para saber qual se encaixa melhor na sua realidade financeira.
Você pode fazer um financiamento imobiliário, seja com o Sistema Financeiro de Habitação (SFH) ou com o Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI). O primeiro é um programa do governo e pode ceder financiamentos de até R$ 1,5 milhão, já o segundo é o regime seguido por instituições financeiras privadas e ultrapassa o limite do SFH.
Outra boa opção é um consórcio imobiliário, nele você não precisa pagar taxas de juros, com as parcelas sendo definidas somente pelo valor da sua carta de crédito.
Por fim, temos o Home Equity, também conhecido como empréstimo com garantia de imóvel. Nele, você tem acesso às melhores opções de crédito do mercado, com valores de até R$ 15 milhões, juros baixos e prazos mais longos para pagamento. Além disso, o valor emprestado pode ser utilizado para qualquer fim.
5. Após fechar a compra, é preciso resolver as burocracias
Depois de fazer uma oferta e finalizar a compra utilizando o pagamento escolhido, você vai precisar ir atrás de todas as principais documentações relacionadas a uma casa. Desde a matrícula do imóvel até o pagamento de impostos, como o ITBI e IPTU.
Para te ajudar nesse processo, o corretor imobiliário é o profissional mais indicado. Ele pode auxiliar com orientações jurídicas e preparação dos documentos necessários.
Viu como comprar uma casa não precisa ser algo difícil? Apesar da burocracia envolvida com as documentações tanto do financiamento quanto da transferência do imóvel, tudo pode se tornar mais simples quando você segue um processo organizado e bem definido.
Se você deseja conferir ainda mais dicas para a aquisição de uma nova propriedade, aproveite para conferir o nosso post e descobrir quanto custa para transferir um imóvel de um dono para outro. Acesse e saiba mais sobre esse processo aqui em nosso blog!
