Como conseguir empréstimo para construir?

Se você tem um projeto, mas não conta com os valores para finalizar a sua obra, aprenda como conseguir empréstimo para construir! Contratar um crédito para tirar o seu projeto do papel pode ser bastante vantajoso, mas é preciso conhecer como funciona para aproveitar o dinheiro sem se endividar.

Há modalidades que liberam o crédito conforme o andamento da obra, outras pagam o projeto diretamente para o fornecedor e há aquelas que liberam o valor total para você administrar. Se deseja saber como funciona e as opções, continue a leitura abaixo.

O que é empréstimo para construção?

O empréstimo para construção é uma solução para quem deseja construir a casa própria, auxiliando na contratação de profissionais, obtenção de licenças, compra de materiais e mais. Antes de saber como conseguir empréstimo para construir, confira os tipos de créditos para tomar melhores decisões.

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Tipos de crédito para construção

Existem vários tipos de crédito que podem financiar o seu projeto de construção. É importante conhecê-los e pesquisar cada um deles para realizar o seu sonho. Confira os principais tipos:

1. Empréstimo-ponte: este crédito é uma modalidade de financiamento imobiliário de curto prazo. Ele pode ser uma solução temporária, pois fornece valores suficientes para cobrir os custos iniciais do projeto de construção, enquanto você busca outras linhas de crédito;
2. Empréstimo de construção combinado: se você precisa de crédito para adquirir o imóvel e também para construção, essa modalidade une o financiamento imobiliário com o de construção;
3. Empréstimo de construção à vista: essa modalidade funciona em etapas, ou seja, o crédito é liberado conforme a evolução da obra. Assim, você paga somente o que for concluído. É o formato do ConstruCashMe, o Crédito para Construção da CashMe, que libera o recurso em tranches, acompanhando a evolução física da construção;
4. Empréstimo Minha Casa, Minha Vida: o empréstimo do governo auxilia na construção do seu imóvel e conta com taxa de juros atrativas. Ainda, é possível utilizar o FGTS para quitar o crédito ou abater o valor.

Como funciona o empréstimo para construção?

O empréstimo para construção funciona de forma similar as modalidades tradicionais. A diferença é que para contratar este crédito é preciso entregar um plano de construção detalhado e também o orçamento necessário para o seu objetivo. Nesse plano, é preciso incluir o cronograma da obra, contrato com fornecedores e empreiteiros, demonstrando que a obra será viável. Confira as etapas do empréstimo, abaixo:

1. Pesquisa: conheça diferentes tipos de crédito para construção e pesquise em diferentes instituições financeiras. Verifique se elas são reguladas pelo Banco Central do Brasil (BACEN) para não cair em golpes;
2. Simulação: você pode fazer uma simulação gratuitamente para saber as condições de pagamento da transação, como taxa de juros e prazos. A simulação é uma estimativa, ou seja, após a análise de crédito as condições podem mudar;
3. Solicitação: após escolher a instituição financeira, você deve solicitar o crédito e entregar todos os documentos solicitados, como comprovante de residência, comprovante de renda e mais;
4. Análise de crédito: nesta etapa, a instituição vai analisar todos os seus documentos, além de pesquisar o seu score de crédito e capacidade de pagamento para entender qual será o risco de inadimplência do empréstimo;
5. Assinatura do contrato: se o crédito for aprovado e você aceitar as condições de pagamento, ambos assinarão o contrato do empréstimo;
6. Depósito: o valor do empréstimo será depositado na sua conta bancária. No ConstruCashMe, a liberação acontece em tranches, conforme o andamento da obra.

Quais são as principais vantagens?

Contratar o crédito para construção é uma ótima oportunidade de financiar o seu projeto quando você não dispõe do valor para fazê-lo. Assim, você consegue finalizar a obra e pagar em parcelas que caibam no seu orçamento. Além disso, os empréstimos para construção são mais flexíveis em comparação a outras modalidades. Você pode fazer ajustes durante o processo e até determinar como os fundos serão liberados.

Giulia Pedroni e Pedro Aliotto, do canal Maré de Obra, começaram registrando na internet a construção em um terreno no litoral e seguiram no ramo.

Uma vantagem que pesa para quem ainda está pagando o terreno é poder incluir esse saldo no crédito da obra, como acontece no ConstruCashMe. Eles lembram que essa não é a regra no mercado: “Nos bancos tradicionais, o seu terreno precisa estar quitado para você poder fazer o financiamento de obra.”

Outro ponto a favor é a liberação em etapas, que evita pagar juros sobre um dinheiro que ainda não foi usado. Sobre isso, eles contam: “O dinheiro não cai todo de uma vez. Você vai receber conforme o andamento da obra, o que não é uma notícia ruim. […] Você só paga juros de acordo com o dinheiro que recebeu.”

Conheça o ConstruCashMe, o Crédito para Construção da CashMe

O ConstruCashMe é a linha de Crédito para Construção da CashMe, voltada a quem precisa de dinheiro para começar ou finalizar uma obra, residencial ou comercial. Você pode acessar até 50% do valor de avaliação do imóvel finalizado, com crédito de até R$ 25 milhões.

As condições são pensadas para dar fôlego durante a obra: prazo de até 240 meses para quitação, carência de até 3 meses para começar a pagar e liberação do recurso em etapas (tranches), acompanhando o avanço da construção. Antes de cada liberação, uma vistoria confirma o percentual executado, e os juros só são cobrados sobre o valor já desembolsado. O crédito atende pessoa física e jurídica, com análise personalizada e flexibilidade na composição de renda, e o terreno pode estar quitado ou com saldo devedor, que pode ser incorporado à operação se aprovado na análise.

Conheça também o Home Equity

O Home Equity, também conhecido como empréstimo com garantia de imóvel, oferece taxas de juros mais baixas que outras modalidades em até 12x. Como o nome sugere, é preciso oferecer uma propriedade como garantia, assim o risco de inadimplência é menor. Por isso, a instituição financeira consegue oferecer melhores condições de pagamento.

O valor de crédito pode ser até 60% do valor de avaliação do imóvel da garantia e os prazos chegam em até 240 meses. O crédito pode ser utilizado para qualquer finalidade que desejar, seja para construir o seu projeto, comprar o terreno ou investir no próprio negócio.

O Home Equity também funciona como estratégia de investimento para quem já tem um imóvel. Em vez de vender ou usar recursos próprios, dá para colocar essa propriedade como garantia e liberar capital para construir ou comprar novos imóveis, fazendo o patrimônio que você já tem financiar a próxima etapa do seu negócio.

É o caso de Giulia e Pedro. Sobre quando essa opção vale a pena, eles contam: “Nós achamos útil como no nosso caso, que já temos uma casa de Airbnb e queremos construir mais casas para escalonar o negócio. O ponto positivo é que você não precisa ter todos os projetos aprovados na prefeitura, como em um financiamento convencional. Então, para quem quer já ter o dinheiro na conta para aproveitar uma oportunidade, essa é a forma de financiamento que vai atender melhor o seu caso.”