Financiando sua casa na praia: guia para concretizar seu sonho

O financiamento é a modalidade mais tradicional para quem deseja comprar uma casa na praia, porém existem outras linhas de crédito que podem ser ainda mais vantajosas. Se você já possui um imóvel, por exemplo, você pode oferecê-lo como garantia e conseguir taxas de juros bem mais atrativas através do Home Equity.

Entenda como funciona o financiamento de casa na praia e outras linhas de crédito que podem impulsionar a realização do seu sonho, além de dicas de como escolher o melhor imóvel para você.

Como financiar uma casa na praia?

O financiamento de uma casa na praia funciona de forma similar ao empréstimo imobiliário tradicional, porém as taxas a serem pagas em imóveis litorâneos podem ser diferentes, como a taxa de laudêmio.

Geralmente, quem deseja adquirir uma casa de veraneio já possui a casa própria, o que pode facilitar a análise de crédito caso o primeiro imóvel tenha sido financiado. Outra possibilidade é ter dois financiamentos ao mesmo tempo, o da casa própria e o segundo para a propriedade na praia.

Para financiar o seu imóvel na praia, é preciso escolher a casa, fazer o levantamento dos documentos e saber se estão atualizados com as taxas pagas. Antes de solicitar o financiamento, faça uma simulação em várias instituições para comparar as condições de pagamento. Depois, separe todos os documentos necessários (os seus pessoais, os do imóvel e também do vendedor).

A próxima etapa é a análise de crédito, em que serão avaliados os documentos e a sua capacidade para pagamento. Nessa etapa, a instituição financeira pode solicitar outros documentos para enfim aprovar o seu pedido e assinar o contrato.

Principais linhas de crédito para comprar uma casa na praia

Além do financiamento tradicional, existem outras linhas de crédito que podem te ajudar a adquirir a tão sonhada casa na praia. Antes de solicitar o empréstimo considere as opções de imóveis novos ou usados. Ainda, você pode comprar um terreno na praia e construir. Conheça as modalidades abaixo:

Sistema Financeiro Imobiliário – SFI

O SFI é um tipo de financiamento de imóveis que conta com características mais flexíveis que o Sistema Financeiro de Habitação (SFH), possibilitando a aquisição de imóveis na praia com valores acima de R$ 1,5 milhão. Nessa modalidade, as taxas de juros podem variar conforme o seu grau de relacionamento com a instituição financeira.

Além disso, essa linha de crédito atua com o dinheiro dos fundos de investimentos, sendo mais flexível do que outros financiamentos. Por isso, algumas instituições não limitam o comprometimento da renda para oferecer o empréstimo. As desvantagens do SFI são as taxas de juros mais altas e a limitação ao uso do FGTS.

Carteira Hipotecária

Semelhante ao SFI, os valores da Carteira Hipotecária vêm dos recursos de investimentos, por isso, o contrato é mais flexível do que os financiamentos tradicionais. Esse tipo de financiamento imobiliário segue as regras de cada instituição, por isso, é importante conferir as condições de pagamento antes de solicitar.

Essa modalidade apresenta maior flexibilidade, porém não há regulamentação para ela, por isso, a proteção é menor do que um consórcio (que é regulado pelo Banco Central). Os juros, geralmente, são altos e podem chegar a até 18%.

Home Equity

Conhecido como empréstimo com garantia de imóvel, o Home Equity é uma boa solução para quem deseja adquirir o segundo imóvel, pois é preciso oferecer uma propriedade como garantia. Com isso, a instituição financeira consegue praticar taxas de juros mais baixas do que outras modalidades.

Uma das vantagens é ter a liberdade de usar o crédito como quiser, podendo comprar a casa na praia, pagar as taxas cartorárias e mais. Além disso, o crédito pode chegar até 60% do valor de avaliação do imóvel.

Consórcio imobiliário

O consórcio imobiliário é uma opção para quem deseja adquirir um imóvel com preços menores do que um financiamento, já que não possuem taxas de juros, apenas a taxa administrativa e os reajustes anuais. Além disso, se tem pressa para ser contemplado com a carta de crédito, você pode dar um lance.

Para participar de um consórcio, leia o contrato do grupo antes de ingressar, pois existem informações importantes que farão diferença ao longo dos meses, como a possibilidade de um fundo de reserva, o número de sorteios são realizados por mês, as regras de lances e mais.

Dicas para escolher uma casa na praia

Todo o processo de financiamento começa com a escolha do imóvel, seja novo ou usado. Por isso, selecionamos as dicas mais importantes para você escolher a sua casa na praia:

• Analise a região: visite o local e analise a infraestrutura próxima, como mercados, farmácias e outras facilidades. Caso prefira tranquilidade, observe se o local é calmo mesmo na alta temporada;
• Casa ou apartamento: analise as casas e os apartamentos da região que deseja comprar o seu imóvel, verifique as condições do bem e compare com os valores de outros imóveis similares da região. Inclusive, entenda como e quando comprar o segundo imóvel;
• Levante todos os custos: verifique se o imóvel precisa de reformas, considere os custos com a atualização dos documentos e as taxas que devem ser pagas com a aquisição da propriedade;
• Consulte especialistas: consulte especialistas imobiliários para te ajudar a escolher o melhor imóvel, eles saberão te dizer os pró e contras das propriedades conforme a região que você gostou.

O financiamento casa na praia pode te ajudar na conquista do seu sonho, mas confira as condições do empréstimo e compare com as outras linhas de crédito. Aproveite para navegar no nosso blog e confira também como comprar imóvel sem entrada. Até lá!