A valorização de um imóvel é uma estratégia poderosa para quem deseja aumentar seu patrimônio ou vender seu bem mais rápido e por um preço melhor. Investir em melhorias certas pode fazer toda a diferença no valor percebido da propriedade.
O que é e como funciona a valorização de um imóvel?
A valorização de imóveis acontece quando o valor de mercado de uma propriedade aumenta ao longo do tempo. Esse crescimento é influenciado por fatores como localização, melhorias na infraestrutura do bairro, reformas internas, segurança e o desempenho da economia.
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O que faz um imóvel ser valorizado?
Entenda quais são os principais elementos que podem influenciar a valorização de um imóvel:
Localização
Bairros com boa infraestrutura, proximidade de centros comerciais, serviços essenciais, acesso a transporte público e segurança são os que mais se valorizam.
Serviços essenciais e infraestrutura
Hospitais, escolas, supermercados, áreas verdes e opções de lazer aumentam a qualidade de vida e, consequentemente, o valor dos imóveis na região.
Segurança
Imóveis localizados em bairros com baixos índices de criminalidade e sistemas de segurança modernos são mais atrativos e valorizados. Além disso, a presença de portarias, câmeras de segurança e dispositivos de senhas para moradores também são pontos importantes.
Qualidade e conservação do imóvel
A manutenção em dia, com instalações elétricas e hidráulicas funcionando perfeitamente, é crucial para manter ou aumentar o valor do imóvel.
Designs autorais
Projetos arquitetônicos bem elaborados, design moderno e uso de materiais de alta qualidade favorecem a valorização, em especial de quem busca assinaturas renomadas de arquitetos e projetistas.
Mercado imobiliário e valor de mercado regional
A pesquisa de preços em imóveis semelhantes da região ajuda a definir um valor competitivo e justo para o imóvel, assim como a análise da situação do mercado imobiliário atual diante da taxa básica de juros do país (SELIC).
Áreas de lazer
Empreendimentos que oferecem diferenciais como solário, spa, brinquedoteca, pet place, minimercados e espaços gourmet são altamente valorizados.
Tamanho e funcionalidade
Não adianta ser apenas grande. O imóvel precisa ser funcional. Plantas bem distribuídas, espaços integrados e áreas de serviço organizadas são muito valorizados. Para ilustrar, um apartamento de 70 m² com 2 quartos e planta aberta pode valer mais que um de 80 m² mal dividido. Logo, adaptar a planta às necessidades modernas pode ser um diferencial.
O quanto é possível ganhar com a valorização do imóvel?
Em 2024, o mercado imobiliário brasileiro registrou uma valorização média de 7,73%, a maior alta desde 2013, segundo o Índice FipeZAP. Esse crescimento superou a inflação do período, estimada em 4,89%, indicando um ganho real para os investidores.
Algumas cidades se destacaram com valorizações ainda mais expressivas:
- Curitiba (PR): 18,00%
- Salvador (BA): 16,38%
- João Pessoa (PB): 15,54%
- Aracaju (SE): 13,79%
- Belo Horizonte (MG): 12,53%
Esses dados demonstram que, dependendo da localização e das condições do mercado, é possível obter ganhos significativos com a valorização de imóveis.
Como fazer a conta de valorização do imóvel?
O cálculo da valorização pode ser feito de duas formas:
Cálculo de valorização simples
Valorização anual (%) = [(Valor atual – Valor de compra) ÷ Valor de compra] ÷ Número de anos × 100
Essa fórmula mostra o percentual médio de crescimento do imóvel a cada ano.
Exemplo prático:
- Valor de compra: R$ 300.000
- Valor atual: R$ 390.000
- Tempo: 5 anos
Aplicando a fórmula: [(390.000 – 300.000) ÷ 300.000] ÷ 5 × 100 = 6% ao ano
Ou seja, nesse exemplo, o imóvel valorizou, em média, 6% ao ano.
Esse cálculo desconsidera despesas extras, como ITBI, cartório e reformas, imposto de renda, valor do dinheiro no tempo e juros compostos, custos de oportunidade, vacância e inflação.
Cálculo de valorização utilizando índices
Além do cálculo individual, é importante acompanhar índices de mercado que ajudam a entender a valorização média dos imóveis em diferentes regiões do país. Esses indicadores oferecem uma visão mais ampla e embasada para avaliar o desempenho do investimento imobiliário.
Principais índices utilizados
- FipeZAP: Mede a variação dos preços de venda e aluguel de imóveis residenciais em dezenas de cidades brasileiras, sendo uma das referências mais populares do mercado.
- IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado): Embora mais usado para reajustes de aluguel, também serve como referência de inflação para contratos e, indiretamente, para o comportamento dos preços de imóveis.
- INCC (Índice Nacional de Custo da Construção): Acompanha a evolução dos custos de materiais e mão de obra da construção civil, impactando o preço de imóveis novos.
- IGMI-R (Índice Geral do Mercado Imobiliário Residencial): Calculado pela Abecip, acompanha a valorização de imóveis financiados no mercado residencial.
- IVG-R (Índice de Valores de Garantia de Imóveis Residenciais): Calculado pelo Banco Central, avalia a variação dos valores de imóveis residenciais usados como garantia em operações de crédito.
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O que fazer para valorizar um imóvel?
Confira 6 dicas práticas para potencializar a valorização do seu imóvel:
1. Invista em reformas estratégicas
Modernizar pontos críticos da casa, como cozinha e banheiros, é uma das formas mais eficazes de valorizar o imóvel. Trocar revestimentos antigos, instalar novos metais e atualizar o layout traz um retorno direto no preço final de venda.
2. Aposte em uma boa pintura
A pintura é um dos investimentos com melhor custo-benefício. Cores claras e neutras ampliam os espaços e agradam a um número maior de compradores, facilitando tanto a venda quanto a valorização.
3. Valorize áreas externas
Espaços como varandas, jardins e áreas gourmet são cada vez mais desejados. Um projeto paisagístico bem planejado ou a criação de um espaço de lazer podem elevar consideravelmente o preço do imóvel.
4. Garanta a segurança do imóvel
Investir em sistemas de segurança, como câmeras, alarmes ou portarias virtuais, aumenta a sensação de proteção e valoriza o imóvel, especialmente em áreas urbanas.
5. Atualize a infraestrutura
Manter a parte elétrica, hidráulica e estrutural atualizadas evita surpresas negativas para o comprador e valoriza o imóvel. Muitos compradores estão dispostos a pagar mais para evitar reformas complexas após a compra.
6. Regularize toda a documentação
Ter toda a documentação em ordem — matrícula, escritura, alvarás e certidões — é um diferencial competitivo. Imóveis regularizados vendem mais rápido e por preços mais altos, pois reduzem o risco para quem compra.
Como identificar imóveis com potencial de valorização?
Veja os principais pontos que indicam potencial de valorização de um imóvel:
- Presença de projetos públicos ou privados: regiões que recebem investimentos em infraestrutura, como novas avenidas, linhas de metrô, praças e centros comerciais, costumam valorizar rapidamente. Projetos urbanísticos e melhorias no transporte público são sinais positivos.
- Crescimento populacional e novos empreendimentos: bairros que atraem novos moradores e que recebem lançamentos residenciais e comerciais tendem a se valorizar, pois indicam alta demanda e desenvolvimento sustentável.
- Boa segurança e qualidade de vida: regiões com baixos índices de criminalidade, áreas verdes bem cuidadas e oferta de lazer público são mais procuradas e, por consequência, apresentam maior potencial de valorização.
- Infraestrutura completa ou em expansão: a presença de shoppings, hospitais, escolas, parques e estações de transporte público valoriza diretamente os imóveis da região. Bairros que estão recebendo essas melhorias têm potencial de crescimento acima da média.
- Características valorizadas no imóvel: plantas flexíveis, que permitem personalização dos espaços, a existência de vagas de garagem e a oferta de áreas de lazer no condomínio (como academia, salão de festas ou piscinas) aumentam a atratividade do imóvel e impulsionam sua valorização futura.
Opinião da especialista: o que esperar dos imóveis?
Se as expectativas de queda nas taxas de juros se concretizarem, o mercado imobiliário poderá atravessar um novo movimento de ânimo no setor.
Além disso, vemos uma demanda crescente para imóveis que utilizam energia solar e reaproveitamento de água, mudança no perfil dos consumidores por imóveis que oferecem mais flexibilidade, como a presença de espaços para home office e localização próxima aos ambientes de maior mobilidade urbana.
Cidades menores e regiões metropolitanas também têm sido destaque diante da alta procura por lugares mais calmos, longe da agitação de grandes centros.
Como utilizar o home equity para valorizar seu imóvel?
O home equity é uma modalidade interessante para ser utilizada para modernizar áreas estratégicas do imóvel para elevar seu valor de mercado.
Nele, você utiliza um imóvel em garantia para solicitar o crédito, e por este motivo, as taxas de juros são mais baixas do que as outras modalidades de crédito do mercado, permitindo um retorno após investimento no imóvel.
Para saber mais sobre a modalidade e obter uma simulação personalizada, acesse o site da CashMe.
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Perguntas frequentes sobre valorizar imóvel
Abaixo, respondemos as principais perguntas sobre o tema de valorização de imóveis.
Quais são as melhorias mais baratas que mais valorizam um imóvel?
Pintura nova, iluminação adequada e paisagismo simples são exemplos de melhorias de baixo custo com alto impacto.
Imóveis antigos têm potencial de valorização?
Sim, principalmente se estiverem bem localizados e com estrutura sólida. Reformas podem transformar esses imóveis em verdadeiras joias. Na CashMe, o empréstimo para reforma é uma modalidade disponível para auxiliar nessas demandas.
É melhor reformar antes de vender?
Depende. Se a reforma trouxer grande impacto no valor de mercado e houver demanda para o tipo de imóvel reformado, pode valer a pena.
Quanto investir para valorizar sem perder dinheiro?
O ideal é gastar até 10% a 15% do valor de mercado do imóvel para melhorias. Investimentos acima disso exigem mais cautela.
O que é valorização forçada de imóvel?
É quando você promove melhorias ou mudanças que aumentam o valor do imóvel em um curto espaço de tempo, sem depender apenas do mercado.
Existe risco em investir muito na valorização?
Sim, o principal risco é ultrapassar o preço limite que a região comporta, tornando o imóvel difícil de vender.
O que valoriza mais, casa ou apartamento?
Em geral, ambos valorizam, mas a velocidade e os fatores de valorização variam muito por localização, características e mercado. Não há uma resposta única.
