Como comprar um apartamento em 2024: 7 passos práticos!

Comprar um apartamento é o sonho de muitas pessoas. Muitos preferem adquirir esse tipo de empreendimento pela segurança e praticidade. Por isso, para te auxiliar nesta etapa, preparamos esse conteúdo com 7 passos práticos.

As dicas vão desde a escolha do tipo do apartamento conforme o dia-a-dia da sua família, até as melhores modalidades de crédito. Confira o conteúdo abaixo e fique por dentro de todos os detalhes!

1. Faça um planejamento financeiro

O primeiro passo é fazer um planejamento financeiro, afinal, comprar um apartamento é uma decisão importante que pode comprometer parte do seu orçamento por alguns anos.

Parte do planejamento é fazer uma estimativa do valor que você precisa para comprar um apartamento, seja para quitar o imóvel à vista ou em parcelas. Caso você pense em realizar um financiamento, é importante ter pelo menos 20% do valor para dar de entrada, entre outros gastos adicionais, como reformas ou custas cartorárias.

Nesta etapa, vale a pena colocar todas as entradas financeiras, despesas fixas e variáveis no papel, planilha ou aplicativo. Também considere formas de economizar e cortar gastos desnecessários. Uma dica valiosa é utilizar até 30% do seu orçamento para o pagamento do empréstimo imobiliário, para manter sua saúde financeira.

2. Analise a rotina da sua família

O segundo passo é analisar a rotina da sua família para entender suas necessidades e, assim, escolher um apartamento que se adapte a sua rotina. Por exemplo, se você tem filhos — ou pretende ter futuramente —, escolha um imóvel com dois quartos ou mais, além de espaço de lazer para as crianças, área para pets, piscina e mais.

Dessa forma, você pode aproveitar todos os espaços disponíveis do prédio, além de economizar com algumas atividades fora do condomínio. Pense no longo prazo, pois é muito provável que ao adquirir o imóvel, você more nele por muitos anos.

Confira também: Qual a forma mais barata de comprar um imóvel: 5 dicas valiosas

3. O que avaliar antes de comprar um apartamento?

Existem alguns fatores importantes a serem avaliados na compra de um apartamento, que podem facilitar a sua rotina, além de trazer segurança e comodidade, como:

• Boa localização: esse quesito é subjetivo e depende das suas necessidades. Você prefere locais mais silenciosos e afastados dos grandes centros, ou prefere estar próximos de escolas, hospitais, farmácias, mercados, bancos e mais?
• Segurança: estar seguro é um dos principais fatores a se considerar, seja dentro do condomínio ou no bairro. Assim, você pode transitar livremente com sua família nos arredores;
• Posição do apartamento: se possível, escolha o apartamento que fique distante de avenidas movimentadas, assim você evita a poluição sonora nos momentos de descanso. Além disso, priorize um imóvel que receba luz solar na lavanderia e também na sacada.

4. Apartamento na planta, novo ou usado?

Todos os tipos possuem vantagens e desvantagens, a escolha vai depender da sua pressa para adquirir o apartamento, seja para morar ou para investir em imóveis. Se você pretende comprar rapidamente e se mudar, um apartamento novo pode ser uma ótima opção, mas o valor é mais alto se compararmos com um usado.

Se adquirir um usado, planeje eventuais reformas. Um imóvel na planta pode ser vantajoso para quem não tem pressa de se mudar, além de ter muitas chances de valorizar com o tempo. No entanto, a desvantagem é ter que pagar o empréstimo enquanto mora em outro lugar.

5. Faça visitas

Antes de finalizar a compra de qualquer tipo de apartamento, faça visitas. As fotos podem demonstrar partes do imóvel e do condomínio, mas podem te passar impressões diferentes das dimensões reais do imóvel, além de não mostrar possíveis problemas que podem te prejudicar futuramente, como infiltrações, reformas necessárias, iluminação falhando e mais. Confira 7 dicas do que verificar antes de comprar um imóvel usado.

Se você vai comprar um apartamento na planta, visite o bairro que será construído o prédio e analise a infraestrutura da região. Além disso, pesquise sobre a reputação da construtora, o prazo de entrega dos projetos e, se possível, visite os imóveis prontos para verificar a qualidade dos apartamentos e dos prédios.

6. Considere os gastos adicionais

Além de saber como comprar um apartamento, é preciso considerar os gastos adicionais além do valor do imóvel. Assim, você pode se organizar e reservar parte do seu orçamento para esse tipo de custo. Entenda os principais gastos:

• Reformas;
• Documentação;
• Custas cartorárias;
• Tributos;
• Condomínio;
• Mudança;
• Compra de móveis e decorações;
• Valor de entrada do imóvel.

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7. Conheça os documentos necessários

Em primeiro lugar, você vai precisar dos documentos do imóvel, como a escritura e a matrícula. Além disso, documentos pessoais também são necessários, como comprovante de identificação, certidão de casamento (se houver), comprovante de endereço, comprovante de renda, declaração do imposto de renda, entre outros.

O imóvel na planta é menos burocrático, pois a transação ocorre somente entre construtora e a pessoa interessada, além de um contrato de promessa de compra e venda, que não é definitivo. Para os imóveis usados, os seguintes documentos são exigidos:

• Escritura: é o documento que comprova a transação de compra e venda do imóvel. Para isso, o comprador precisa pagar a taxa do cartório e também o Imposto sobre a transmissão de bens imóveis (ITBI);
• Matrícula: essa certidão apresenta todos os dados do imóvel e deve ser atualizada conforme as mudanças que ocorrem, como dimensões, datas de registro, inventários e mais;
• Planta baixa: elaborado pelo arquiteto, apresentando todas as dimensões do apartamento, inclusive a divisão dos cômodos, portas, janelas, entre outros. Esse documento é entregue ao novo proprietário após a compra.

Principais linhas de crédito

Agora que você entendeu como comprar um apartamento, conheça as principais linhas de crédito que podem impulsionar a realização do seu sonho.

Financiamento imobiliário

O financiamento imobiliário é uma das modalidades mais conhecidas do mercado para a compra de um apartamento novo ou usado, além de outros imóveis residenciais e comerciais. Conta com prazos de até 35 anos e oferece valores altos de crédito, porém solicita um valor de entrada de 20% do imóvel, por exemplo, se o imóvel custa R$ 300 mil reais, o valor de entrada é de R$ 60 mil reais.

Além disso, o financiamento oferece crédito atrelado a finalidade, ou seja, se você pretende adquirir um imóvel, não pode comprar um carro com o valor. Existem tipos de financiamento imobiliários diferentes, pesquise e consulte o custo efetivo total (CET) e compare as condições de pagamento.

Home Equity

Conhecido como empréstimo com garantia de imóvel, essa modalidade pode ser vantajosa para aquisição de bens de alto valor, mas é preciso considerar o valor limite do crédito. O Home Equity oferece até 60% do valor do imóvel como crédito e não atrela a nenhuma finalidade, então você pode usar o valor para comprar o imóvel, pagar dívidas, investir no próprio negócio e mais.

Se você pretende oferecer seu imóvel atual como garantia, analise a possibilidade de quitá-lo primeiro para não pagar duas parcelas diferentes e comprometer seu orçamento. Caso queira continuar com a transação, saiba que, em algumas situações, imóveis financiados podem ser oferecidos como garantia do empréstimo. Confira um guia completo sobre empréstimo com garantia de imóvel e entenda todos os detalhes.

Consórcio

O consórcio é como um autofinanciamento em grupo, em que todos possuem o mesmo objetivo de compra ou serviço, como a aquisição de um imóvel. Todos os meses é depositado o valor da parcela para formar o fundo comum do grupo, então a administradora responsável realiza sorteio entre os participantes para a contemplação da carta de crédito.

A quantidade de pessoas sorteadas depende do contrato do grupo. No consórcio da CashMe, por exemplo, são sorteados até 2 participantes por mês no Plano Pontual, aumentando as chances de ser contemplado. Além disso, é possível dar um lance para antecipar o sorteio e adquirir o bem desejado. A vantagem dessa modalidade é a isenção da taxa de juros, contando apenas com a taxa de administração e reajuste anual.

Agora que você sabe como comprar um apartamento, continue no nosso blog e leia outros conteúdos sobre imóveis, empréstimos e educação financeira. Aproveite para conferir também: Como comprar imóvel de leilão? Conheça 8 dicas. Até lá!